不错，思路挺清晰
【 在 Dahaierhai (Dahaierhai) 的大作中提到: 】
: 标 题: 出手东城龙体片区
: 发信站: 水木社区 (Mon Dec 14 23:42:20 2020), 站内
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: 15年时候在东崇前买了一个占坑房。面积非常小，极度不适合一家人居住。计划孩子入学后置换两居，卡在20年10月小学学籍完成后正好满五唯一。受疫情影响4月3号开始把占坑房挂到网上同时开始看房之旅，崇文门、广渠门、天坛、永外都滤了一遍可选范围内的房源。越看超出预算越高，真实的感觉到只有出不起的价格，没有不符要求的房子。
: 挂上去的占坑房价格还算价优且可以无税，意向客户很多。其间未能成交的不表了。6号约了下午4点半第一次面谈，买家迟到了1个小时，当时心情十分不爽，中介中间各种解释堵车之类。买方绿中介协同我方绿中介意图降低我的心理预期，各种话术逼我松口，很强硬回复不可能降价，且着急回家照顾孩子，中介未能留住不欢而散。
: 期间各种讨价还价，中介的心理战术十分老道。磨不过去慢慢松口降价7万.13日预约第二次面谈，中介买家轮番上阵谈了3个小时又磨下去1W块。当晚成交。额外条件是提前交房，户口约定4个月迁出，保障金30W。
: 时间点如下:
: 4月30日交房及物业交割
: 5月7日还清公积金贷款
: 5月13日网签
: 6月20日银行面签组合贷
: 6月23日银行批贷
: 9月14日缴税过户
: 10月9日银行放款(着急拿到房款所以寻求了点便利.组合贷提前发放的,这个时间点不可参考)
: 12月8日户口转出
: 12月14日收到户口保障金。
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: 花开两朵，各表一枝。继续说看房之旅。
: 第一家面谈，业主是一位50来岁的老先生，准备卖了三居后购置两套一套给孩子结婚用，一套自住。房子硬伤稍明显，价格并未体现，而且老先生对卖房流程手续的认知还停留在20年前。对市场行情的认知也有限。绿中介各种扫盲
: 无奈老先生十分犹豫也不松口是否降价。遂放弃
: 第二家面谈，业主家庭成员参与度过高，且房子本身硬伤也很严重(当时白天觉得噪音还好.后期遛弯过去发现晚上噪音稍大)。或许涉及成员资产分配，对价格预期很高。放弃之。
: 第三家面谈，处于心理略着急阶段，看房当天下午被中介拉过去面谈，房子没有十分中意，也大概估了一个预期价格。面谈的时候价格差距大概6W，找了个借口说去另一个会议室算算可动用及可借用款项。内部讨论了一下觉得自己
: 也不是十分满意想放弃,和中介讨论一会放弃了。此房源当天成交，成交价格就是自己的预估价格。收到成交消息及价格后心理微微失落及后悔。
: 广撒网阶段租房的中介小哥也同时推荐了一些房源。原本不是很看好此小哥，租房的时候没有太多存在感，且谈好的租期没有落实到合同上面。带看了一些房源，晚上自己回顾近期看过的房源时突然来了一个改格局的灵感。
: 觉得看过的一个房子A（龙体片区老破小60平左右）也可以接受。遂预约二次看房，业主旅游不方便看房。中间中断了半个月，期间也看了一套较为心仪的户型，价格差距太大，且业主销售出身价格十分坚挺。僵持中。
: 某个周末骑车溜达的时候路过A，突发奇想上去看看业主是否在家，敲门，业主竟然在家。借口说上次看房时间较晚没能看全面。聊了一会随口问是否支持更改中介交易。业主答复可以。遂加了联系方式。
: 晚上在APP上面联系了另外的中介问出来是否有其他买家出价，遂同价格向业主询价。双方互相让步后约定面谈。面谈时候以全款及提前交房或者延后交房来拉扯压价，业主降了3W后十分坚持，遂谈条件全款自行交易。成交金额540+。
: 当场打印合同签署交定金。
: 时间点如下：
: 8月23日签合同转定金
: 10月20日购房资格审核
: 10月22日网签缴税过户出新房本
: 12月9日卖方户口转出
: 12月14日户口保障金转账
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: 区域选择是遵从多年前和地婆多次探讨后的结果。选择东城不意味着放弃希望。名义上的佛系不代表一棒子打死全部家长，接受自己的宝贝不是千分之一的天才。我们不瞄着Top5或者top10。只要家长坚持不间断的辅助，面对结果问心无愧即可。
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: 发自「今日水木 on LIO-AN00」
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: 烟锁山裙雾迷蒙，人朦胧意朦胧。
: ※ 修改:·Dahaierhai 于 Dec 15 11:04:40 2020 修改本文·[FROM: 106.38.48.*]
: ※ 来源:·水木社区
http://www.newsmth.net·[FROM: 223.72.39.*]
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修改:Dahaierhai FROM 106.38.48.*
FROM 123.112.14.*