- 主题:这两年出生人口暴跌
我们看待问题需要全面，新生儿出生暴跌这个是事实，我也相信集中竞价购买学区房的人会减少，但是一个不挣的事实是，由于二胎的存在，学区房的周转速度降低了。原来买一个，持有两年可出手，现在怎么着得拿个五六年才有机会出手。另外，一个影响因素是原来一个娃的家庭，有门路的可以参加私立或者花钱上学，现在俩娃的，有支付能力的也要买个保底了。当然了，房价还和附近的企业数量，经济水平有关，如果核心区把国有企业金融机构都疏解了，也就不存在接盘的人了。不能以偏概全。
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占资金，住不了。是出手的原因。
【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 就现在来讲，新生儿数量暴跌是很明确的利空因素了
: 如果学区房真的能够一直保值增值，为何不一直持有？干嘛要持有两年就出手呢？现在的问题就是持有风险比之前大了。
: 我周围买了学区房的人很明确，孩子上学就出手掉，不想背这个风险
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你忽略了老破小便宜的现实。。。
【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 住不了这点很关键，全靠学区溢价，供需和政策变化的时候风险就更高
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估计三胎的效用很低，对学区老破小是冲击。
【 在 firstflood 的大作中提到: 】
: 出生人口少了，国家会放开三胎
: 就跟2014、2015年，新房库存历史新高，很多人认为房价会崩盘
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