- 主题:出手报告(八一学校)
买卖情况和时间点:
卖广外小两居,买八一学校小三居。
卖房:11.08 签卖房合同,买家商贷,11.18过户,11.19放款;
买房:11.19晚上签约,商业贷款,12.14过户,12.15放款;
一个女娃,目前没有看出牛蛙的潜质,23年入学。由于广外的房子今天十一月六号满五,从去年开始动了换房的打算,计划满五后在北面换个学校不太差并可以满足居住需求(小三居)的房子。可承受的价格是全部下来1000左右;今年八月份开始实地看房。
资金有限,由于要兼顾居住,买不了顶级学区,我们选择学校的原则是:通过学区提供中上水平的小学以及中学下限不掉坑,通过家庭教育以及课外辅导班提供向上的外在条件,最后孩子能达到什么样的高度就看孩子自己的资质了。主要看的三个学校:八一,中关村一小,上地实验;从位置和学校的角度八一是我们的首选;
中关村一小:开始八一一直没有看到户型满意的房子,反而发现保福寺附近有户型不错的三居勉强可以够到,10月初也约业主谈了一套,但当时我们的房子还没有卖出,我们要六个月的周期,卖家坚决不同意,没有买成。当时软件园小区还有一套五层的小三居,户型挺好,但由于楼层高有些纠结,等我们卖出后一直也没有看到更合适的,决定约五层的这套房子谈时,业主看涨不卖了;此后还看了一套发育所二层的房子,但严重遮挡,遂放弃。
上地实验:十一月初谈了一套上地西里的房子,卖家要卖了买新房,要求两个星期内拿到全部房款,所以价格不高,但周期很短,虽然性价比很高,当时房子也已经卖出,但两星期的周期依然无法满足。
八一:就在我们卖房过户当天,一个中介通知八一学区新上一套户型不错的三居室,三面朝南,六层中的二层,价格也在预算内。房子离八一小学四百米左右,离海淀黄庄和苏州街地铁都不远。我们下午在卖房过户完成后就赶去看房,由于有租户没有看到本房,只看了五层的同户型,基本决定拿下这套,第二天又让中介帮忙拍了一下太阳照射的高度,看是否遮挡。从拍摄的照射高度估计在冬至前后的两三周,上午某些时间段有些遮挡,但并不是全天都会遮挡,比较满意。因此第二天晚上就约业主面谈并签约。
买定离场,以后努力鸡娃。
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请问考虑过中三和万泉吗?
【 在 luxiao 的大作中提到: 】
: 买卖情况和时间点:
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: 卖广外小两居,买八一学校小三居。
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone Xs」
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FROM 114.249.193.*
没有,中三买两居都困难,万泉担心初中进坑,所以一开始这两个就没有在考虑范围内。
【 在 fairyfrog 的大作中提到: 】
: 请问考虑过中三和万泉吗?
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: - 来自「最水木 for iPhone Xs」
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FROM 117.136.38.*
恭喜
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FROM 123.123.130.*
谢谢
【 在 Nicole403 的大作中提到: 】
: 恭喜
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FROM 117.136.38.*
多大面积?多少钱?
【 在 luxiao 的大作中提到: 】
: 买卖情况和时间点:
: 卖广外小两居,买八一学校小三居。
: 卖房:11.08 签卖房合同,买家商贷,11.18过户,11.19放款;
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FROM 123.123.252.*
恭喜恭喜,23年学校新的楼房应该可以投入使用了,硬件方面不算差了,师资水平也会慢慢改善。
【 在 luxiao (bjfubuaaupm) 的大作中提到: 】
: 买卖情况和时间点:
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: 卖广外小两居,买八一学校小三居。
: 卖房:11.08 签卖房合同,买家商贷,11.18过户,11.19放款;
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面积九十多点,全下来约985
【 在 haodage 的大作中提到: 】
: 多大面积?多少钱?
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FROM 117.136.38.*
是啊,个人认为是潜力股,哈哈,除了学校,位置很满意
【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 恭喜恭喜,23年学校新的楼房应该可以投入使用了,硬件方面不算差了,师资水平也会慢慢改善。
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FROM 117.136.38.*
这么大面积,住着应该挺舒服
【 在 luxiao 的大作中提到: 】
: 面积九十多点,全下来约985
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