- 主题:今天，上地东里，70.6P三居
开始下跌了，上个月要900万。
但随着学区大盘的下跌，这才是开始，还是高高的站在半山腰上，幻想着依旧是假教改。
今天教培股价的腰斩，能看到上面对教改的坚定彻底，不会再糊弄了，学区房大跌必然的了。
【 在 loser 的大作中提到: 】
: 赶上蜂鸟了
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修改:huanyizi FROM 49.7.239.*
FROM 49.7.239.*
6月19这个贷款算上税费900+
满五唯一比满五不唯一低原值还便宜，已经很说明问题了。
这才是刚开始，还有大量抛售的卖不出去，在调低价格和可谈价格。
这一周德胜月坛也开始低价成交坐实降价，今天又狠出手培训机构，学区房一周比一周转凉。
已经再也不是6月忽悠假多校的市场了。
【 在 SuseLinux 的大作中提到: 】
: 6月1号 上地东里47平米，一居室，865万，满五唯一，18.4w/p
: 6月19号 上地东里46.2平，全南向一居室，3楼，满五年不唯一 ，原值115万，866万全款三个月，18.7w/p
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修改:huanyizi FROM 49.7.239.*
FROM 49.7.239.*
跌了200万，之前高峰时74成交1200多，1000整只能买到57两居。
这才是开始，后面北京整体成交量入冬和实行深圳限价，学区还得再跌200。
非学区普通学区反而现在是优质资产了。
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FROM 223.104.38.*
往西合并可能性大，今年上地租房调剂的是北大附小肖家河，树村分校也收了北大附小肖家河片内的一些生源
【 在 titax 的大作中提到: 】
: 合并了上地桥还不堵的死死的，上地再往西合并更靠谱一点
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FROM 49.7.239.*
如果是用了指标的，可见连房东都预期要下降，赶紧出手抛了，一年都不敢留
如果是没用指标的，就是投资炒作被套的了
【 在 ziyao807 的大作中提到: 】
: 很多人卡着节点的。。用完了指标，房子立马就卖。。。
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FROM 49.7.239.*
你管这样子的跌幅叫价格坚挺？况且现在开始限价了又要继续往下跌。
三居跌了250多万
两居跌了200万
一居跌了接近200万
【 在 erl2 的大作中提到: 】
: 全款嘛，网签价可以写最低
: 学区还是学区，价格坚挺
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FROM 113.108.77.*
60平最高点是990，现在报价满五唯一才810
40平最高点是890可能还有更高这个不确定，跌到730
三居跌幅是250，有成交记录，中介手上都有
7-9月了跌了200万，但同时海淀普通学区可是一直在涨普涨了10%。
而且限价后进入十月价格松动明显，限价影响极大，参考深圳案例
【 在 SuseLinux 的大作中提到: 】
: 没跌这么多
: 一居两居都差不多跌了100w左右，小三居目前没成交不清楚
: 40多的一居从850跌到750
: ...................
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修改:huanyizi FROM 113.108.77.*
FROM 113.108.77.*
到过990，有成交记录，可以问中介要
【 在 SuseLinux 的大作中提到: 】
: 60P从来没有990w成交过，950-960w也就这样
: 40P最高点900w是顶层带阁楼的，不带阁楼的最高点也就850w
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FROM 113.108.77.*
什么时候了还拿机构炒房子，用培训班忽悠接盘侠
上地今年四分之三的机构已经关了，现在仅剩几个而已，逐步全部退出。
明年这几个肯定会关掉，改成非盈利，没有机构能再承受线下运营。
全国学而思已经停了很多城市的线下，都是整个城市全停，现在还在继续停，逐步全部退出。学而思内部都已经知道了，不会再有线下，公司转型中。
现在北京的机构正在办理非盈利重新注册，相当于退出。豆神教育上周直接注销了北京的注册地，直接退出北京了。
【 在 TigerM 的大作中提到: 】
: re你一个
: 扫黄打非以后，黄庄已死，上地目前是海淀区不少大机构开课的线下场地之一，学科类教育目前只能周一到周五晚，孩子5：30下课，机构6：20开课，8：30下课，每天晚上信息路挤满了从中关村到北清路间赶来的家长
: 等气温再冷一些，东西里距离近的优点就会更明显
: ...................
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修改:huanyizi FROM 113.108.77.*
FROM 113.108.77.*
1200跌到890
【 在 guangjie 的大作中提到: 】
: 原来三居卖多少？
: - 来自「最水木 for iPhone13,3」
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FROM 113.108.77.*