和楼主一样，2015年当时离马甸近，望着400万的马甸南村和裕中西里单价8万总价400万的房子买不起，买了单价5万的海淀，一年后马甸南村涨到14万，海淀的涨到10万一平米，去年也是又买了德胜，买房的时机真的很重要。
【在wusiwise的大作中提到:】:
发信人: wusiwise (Wise), 信区: SchoolEstate 标 题: [原创]写写自己的2次买房经历 发信站: 水木社区 (Fri Jan 22 23:44:21 2021), 站内 看着最近很多人在讨论学区，分享点自己的经验和过程，供大家参考。 2015年，结婚了，然后用着小两口仅有的不到100万的储蓄，和家里东拼西凑的钱，两个北漂在北京买了自己的第一套房子，在海淀区月季园附近的60多平的三居。当时想着，这辈子有这个房子满足了，一家人可以生活在一个安稳的家了。海淀整体也挺好的，已经够着自己的承受上限了。清楚的记得这套房子是媳妇拿到户口的第二天就签约了。 后来疯狂的2016和2017相信给很多那几年看房买房的人留下了深刻的印象，单位好几个同事，接连在16年初出手。回想起自己，赶在了上升初期的房价，5万出头每平的单价最高涨到了11万多一平。300多万的涨幅，靠着赚钱得多少年啊。有的时候房子的机缘真的就是一念之间。 2019年，第2个娃出生了，周围有些小孩大点的同事好几个在德胜上学的，受到了西师和育翔的学习环境的影响，感叹了北三环的分界线。在自己有了300左右的时候动起了西城的念头。在遥远的2015年，曾经对7万多一平的马甸南村的房子望洋兴叹。2019年底，年终奖，清退股票，理财退出，算着自己的预算，想着消费贷的各种操作（自己的消费贷，亲戚朋友的消费贷），经受不住诱惑启动了买房的计划，目标700-800左右。 2020年，这个最不平凡的一年，给了很多人无数的变卦。1月的全国疫情，让房屋成交降低到冰点。2月回到北京，开始了看房的路，由于离家近，不想搬家的原则，学区直接锁定了德胜，当时细致的走访和研究了德胜的几所学校。 1）育翔，老牌的小学，没有食堂，没有大操场，分校区多，学区房源跨度大。但教学质量好，老牌老师多，管理严格，离三环北边近。 2）西师，老牌的小学，大食堂大操场，师资力量强，学区房少且都破旧，接受调剂生多，离目前的居住地远。 3）三帆附小，直升校，小，不确定性大，不一定两个娃能上同一所学校。房源就两个片区，有较新的电梯房。 4）五路通，这个研究的最少，房源也看得少。就是当时觉得金帆应该适合女生。 5）实验二小分校，与老牌实验二小共享老师资源，有共同排班，学校现代化，有很多名校资源，潜力大。 综合在小学范围去选择片区，考虑再三，还是选择了首选育翔。而后就开始了看房之旅，当时在北京的各个小区，靠着各种真的假的出入证，跟做贼一样的出入各种小区，记忆犹新。除了五路通的房子，其他的都在看。几个小区简单讲讲自己的概念： 1）三帆附小裕中东西里，西里更喜欢，有电梯房，较新，价格还行。小户型多，可以占坑。 2）实验二小：教场口9号院：电梯房，经济适用房，居民较多，有点乱，不是很喜欢。周边的一些老校区也看了，有合适的房子，但是还是更优先育翔。 3）育翔马甸南村：电梯房注意不要临街的，实地体验一天到晚有噪音的感觉不好。部分电梯房格局不好，老板楼隔音不好。但是整体还是考虑之内，记得谈了一套顶层没有谈拢。 4）育翔低年级附近：整体不是很适合，估计还是考虑到离目前居住地远的原因，不能让老人过去住。 5）育翔新风南里：除了中植社区以外，其他的房子相对一般，老破小也在接受范围内。单价略微有点高，找房期间没有特别合适的房子。 6）育翔甲八：感觉还行，当时也是想谈一套房子，被黄中介的人签了，可以有停车的地方是非常吸引的一点，另外管理严格，离着三帆中学近。 7）育翔新外大街N号院：也是最终选择的地方，相对价格比靠近育翔本部的那几个要便宜一些，管理还可以，疫情期间比较严格。房价有捡漏的可能。 其实还看了很多的房子，从3月份开始可以部分进入小区了，就一直在坚持不懈的有时间有机会就看房，骑着自己的小电驴和中介一起。还记得看过一套特别印象深刻的一套特别破旧+味道特别大的一个老人居住的地方，堆满了垃圾的房子，竟然是总价近800万的实验二小的学区房，简直比厕所的味道还要大，至今不能忘记那个带着口罩闻到的味道。说这些，其实是想说，做一个大的决定和决策，都是需要自己去不断的摸索和了解的，才能做最终的决定。 这个时候，本来已经在约1-2家谈判了，突然在4月30日，出了一个当时让大家非常意外的政策，本来想着疫情的控制结束了，可以好好选房了，731政策就在这一天出来。记得当时在下班的路上，中介转了个这个文章，突然心理决定，必须尽快约谈。5月1日，一个自己还没约上业主的房子，当天晚上就在也约了业主的情况下被黄中介的人签了。5月2日，另一套房子想谈，没有成功。5月4日，当时看着一套套自己心仪的房子被签约，心态不好了，终于在下午约了一个都没看实际房子的业主，直接谈了，经过2次的沟通，终于成功了。整个五一假期的努力没有白费，但是确实在最后都临近绝望了。 虽然背上了无数的房贷，虽然背上了不菲的消费贷，但是始终是给自己了一个机会，一个确定的不让自己后悔的机会。这就是当时为什么做这个决定的原因。钱永远是赚来使用的，只要自己觉得用的对就不后悔。相信小两口的选择。 2021年，看到很多人又在讨论学区房，把自己的历程也是分享给大家，房价的涨跌其实就是一个数字，而这个数字你愿意承受多少，你就可以选择多少。买完学区房，不是期望他的涨与跌，需要的是他的学区属性。在尽可能保值的情况下，满足自己的小小的孩子上学的需要。房子只是不同时间段根据不同的需要进行选择，800万，去掉一个万，800元去商场买东西的时候有想过多少呢？根据自己的承受能力购买，买与不买都不后悔，这就是一次商品的交易，只是金额大了些，需要自己清晰的判断和考虑，符合家庭共同商议的结果。 -- ※ 来源:·水木社区
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