西城学区房概念大概是从2013年左右兴起的，从2014年开始，西城区小学招生人数与t-6年份的户籍人口新出生数的差额一直维持在3、4000左右。
这一部分可以粗略地认为是后续买房落户数量，也就是说，每年的学区刚需大概就是这么多（（2015年-2019年确实是在逐年上升）。
但是，西城区的户籍人口高峰在2014-2016年，从2017年开始下降，到2018年，户籍人口新出生数将比2014年下降3000多，基本上把每年买房上学数量砸出来的坑填平了。
另外，目前西城学区房一房难求，除了上学占用外，还有一些实际上是进入了“收藏”环节，但是不管三年、六年、九年也好，总会有持房人按照一定概率放出筹码，另外随着2013年上学的孩子19年上初中、22年上高中，会面临第一波集中退出（当然烈度不一定特别大），但是这个比较确定的趋势会从2022年开始，如果有人开始提前跑路，压力是不是就会比较大。


历年小学招生人数-（t-6）年份户籍新出生人口数据（从上年9月至当年8月做了简单学龄调整）


历年小学招生人数/（t-6）年份户籍新出生人口数据（从上年9月至当年8月做了简单学龄调整）

具体数据查看原帖（原文链接）
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写了这么多，到底是要涨还是要跌？
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嗯，但是占坑房可以换成非坑房。而且13年之后上小学的孩子2019年后就陆续开始上初中了。
【 在 tianqs 的大作中提到: 】
: 如果政策说小升初也要看户口（房产），那么抛压就灰飞烟灭了
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分析的太对了，
1000多万的房子噗噗噗变成粪土了
普噗噗噗房子塌了
噗噗噗学校倒了
想想都可怕
【 在 string000001 的大作中提到: 】
: 西城学区房概念大概是从2013年左右兴起的，从2014年开始，西城区小学招生人数与t-6年份的户籍人口新出生数的差额一直维持在3、4000左右。
: 这一部分可以粗略地认为是后续买房落户数量，也就是说，每年的学区刚需大概就是这么多（（2015年-2019年确实是在逐年上升）。
: 但是，西城区的户籍人口高峰在2014-2016年，从2017年开始下降，到2018年，户籍人口新出生数将比2014年下降3000多，基本上把每年买房上学数量砸出来的坑填平了。
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一直有人抛啊，没人抛哪来的卖盘？每年都有刚上了学就卖的
【 在 string000001 的大作中提到: 】
: 就怕一旦有人开始抛……
: 【 在 runzzg 的大作中提到: 】
: : 抛个毛，我认识没有一个想抛的，又不是只有一个房子，核心区房子不得给孩子留着啊。
: ....................

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