- 主题:德胜部分半地下室其实是有性价比的
以我近10年的观察,半地下是学区房里涨幅最高的品种之一,这可能和大多数人的人认知相反。2010年到2012年(更早的时间没注意过),半地下基本上是楼上的一半价格甚至更低,但现在基本上都是6折以上,很多甚至都7,8折,从这个比例上就能看出,近10年来,半地下实际涨幅是高于地上的。究其原因,主要是半地下的学区价值和楼上没区别,楼上能上哪个学校,半地下同样能上。早年没有学区房概念时,纯居住角度看,市场给半地下的估值不高,但学区价值被挖掘出来后,半地下同样具有了学区属性,且单价总价更低,受到了很多想上好学校但资金不足的人的青睐
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海淀的,西城看的少,我印象里2011年半地下即使5折都很难卖出去,当然我也没买半地下
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 不知道你说的是哪里的半地下,我2010年春天买房时看过半地下,德胜新风南里的一居,要120万,多少平米我不记得了,反正是一居,链家上估计能查到,不过他自己往外搭了一间。我后来买了个电梯顶层的一居145万。
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说的就是学区,海淀的中关村一小,海实,翠微,万泉,西城的爱民里,车公庄,当年都看过,基本上半地下都在地上5折,现在都是6,7折了,甚至8折了
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 嗯,没有学区概念的半地下估计确实得五折。有学区概念的就难啦。
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