先说个概要吧，从2019年上半年开始正经看房，经历了兼顾居住vs只落户，海淀vs西城，二套vs三套的纠结之后，选择了海淀+兼顾居住+二套。
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好多年前的时候就看过学区房了，媳妇爱看房，那会儿周末实在无聊的时候就去看看。但那时就是随便看看，看过德胜、广外、崇文门等等。主要收获就是感受到了老破小到底有多破，至今还记得大爷大妈们开着入户门杀鱼、杀鸡的情形。每次看完房再回到家之后都觉得小区环境无比的好。
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真正的开始看房开始于2019年上半年，目标是卖一套房换一套可以兼顾居住的学区或者直接买个低总价落户房。

1. 2019年上半年，复外一小。主要看落户房，因为首付750能买到的三居大多比较老。去看房的时候感觉房子里居住的老人/孩子居多。印象比较深刻的是南礼士路三条北里的一个小一居，厨房卫生间都有窗，主卧很大，还有俩窗。一旦有俩窗了，就意味着紧吧紧吧可以改两居。498万成交了，还挺遗憾的。

2. 2019年的夏天，中关村二小。主要看的是主校区和华清校区。相比西城老年人/孩子居多，五道口的年轻人居多。印象比较深刻的是华清嘉园回迁楼的一个90多平的三居，报价一路从1200多降到1100，这价格当时觉得性价比很好，比一年前成交的更差朝向的反户型+临街还便宜了。当时犹豫犹豫犹豫，最后居然900多就成交了，忘了具体价格了，大概就是950左右吧。现在看那时的房价真便宜。

当然还有大概100平的科源的三居，房子很老，窗子很多，甚至可以改四居，大概1000万冒头。中介指着某楼说，xxx（某课本里耳熟能详的名字）曾经生活在这里。

3. 2019年下半年，育英学校。第一次去看育英片区觉得挺喜欢附近的环境的，很静谧。这片没有印象太深刻的房子。我觉得主要原因还是因为我们一直住在五环外的新房里，老房子的环境一直喜欢不起来。落户一居大概在500-550附近，也没深入考虑，感觉5+4的路挺窄的。

4. 到了2020之后觉得还是先卖掉其中一套房吧，省得真有看上的房子要掏钱的时候还费劲。于是2020年4月挂出，2020年7月中旬成交，2020年8月中旬过户，很快就拿到全款了。这时候忽然发现过去一年收入了挺多钱，本来换房预算首付750，卖完房发现首付可以涨到1000了，当然了这时候房价也有点抬头了。于是继续看房。

5. 卖完房之后已经是2020年下半年了，继续看的房有育英、中关村三小、三三、中古、海实，后来发现五一因为2020年调剂了导致一直没涨，感觉从投资角度买套五一也不错。

a. 这几个小学里首先放弃了育英，感觉5+4的窄路还是算了，都选了海淀了，就拼拼娃吧。

b. 然后三三、中古有几个落户房，600左右，一直没出手。后来看到一个中古的三居，环境、学位、首付都符合条件，后来因为中三放弃了。

c. 五一是真便宜，如果决定买的话心想随便买一套落户的就得了，反正也不知道以后在哪个校区上学，等2021的入学政策出来可能会补涨一些。

d. 海实去谈了一套两居，最终没成交，可能主要原因还是觉得手里的钱没有全花出去有点不甘心。期间工商大学出了一套户型很好的三居，1400+，没排到我们谈就全款成交了。

e. 中三主要看的是兼顾居住属性的房子，因为感觉小户型的学区溢价太高了。看上个可以二改三的户型，每次有人跟业主谈价，业主都要涨价，包括有次我们都在去谈的路上了，业主又涨价了，感觉挺不靠谱的，放弃了。那时我们几乎就放弃中三了，原因很简单，买不起了。临近年底的时候媳妇不经意间联系到一套性价比很高的房子，最终还是出手了，总价在1300~1350之间。业主情况比较特殊，这中间也是一波三折的，等这事儿全都办完了我再具体写一下详情。
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动不动上千万，北京的房子能降价？
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坐等楼主后续。
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给你劲爆的攒钱能力点赞，每半年升一档次！
我2018年底重点考虑过小南庄怡秀园，有套90平左右的全南两居最后910左右成交的。当时同觉得钱没花光心里不舒服，后来暴涨完美错过！
【 在 aaasssddd 的大作中提到: 】
: 我是发现买房的时候不把手里的钱花个精光是很难收手的。本来二套就贷不出多少钱来，最后买的这个房子因为原值比较低更不能高贷款，对于我们来说确实有点勉强，不过首付也是勉勉强强能凑上了，估计未来一段时间得省着点了。
: 我们一直看的是三小的单选小区，好像单选小区里就没有公房。小南庄怡秀园好像有公房？不过是双选小区，一直没怎么看过。
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没有啊！气哭了，都不好意思说。。。
版面搜索 海淀二流以上学区还有没达到317的吗？
5楼给出了答案
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
: 回来买了哪里啊
: 这波海淀的涨幅也吃得满满的吧。
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