- 主题:求教卖房技巧，怎样能卖到高位？
【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: rt
: 股市每次都割到地板，每次一卖就涨，要换房子，好紧张啊，总担心卖了遇到房价暴涨买不上，有希望先买后卖利用市场波动降低成本……
具体看手里资金情况，刚置换学区，如果资金有限，避免违约风险，还是应该先卖后买，学区业主心态很强，上千万的好房子不会留太长时间首期款。我是自家房子挂出去就开始看房，锁定目标和预算，签约后就开始找意向楼盘业主谈价，在收到卖出房子首期款的一周左右时间下了百万定金。我下定金的时候卖掉的房子成交价涨了30w，挂牌价高了60-70w，但买入的房子下了定金第二周就涨了80w，时间成本也是成本，如果不是定金高+首期款快，我就只能等那套涨了80w的房源了。当然如果手里钱多，可以先卖后买，违约风险小。
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【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: 谢谢，您的意思是尽量同买同卖。我要买的房子是个顶层6/6，一居，目前没有合适的目标房源。
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还要看你自己的房子情况，我是卖了两套置换一套学区，10月份先卖了自住的一套，开始看房谈价格，遇到年尾跳涨行情，果断先下定金。第二套必须卖出腾名额，因为第二套也是个占坑小学区，年底很好卖，已经有过好几波客户报价，迅速降到小区报价均价以下，但比既往成交价高一点，成为必看好房，一周内挂牌价直接成交。
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【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: 谢谢，您的意思是尽量同买同卖。我要买的房子是个顶层6/6，一居，目前没有合适的目标房源。
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顶层6楼一居室，个人觉得还是再等等更好房源
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【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: 谢谢，平稳期去搞，但是平稳期我的房子是顶层，确实不好卖。你的这个做法不错，先买后卖，买了以后立刻降价出售。
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你这种不好出手的房子还是先卖后买，急卖的时候肯定要大降价，可能比早卖几个月赚不了多少，还不如占着钱到位的优势跟业主多要求点让步……
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【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: 我要卖的是顶楼一居室，刚才打字错了，因为不够优质，所以还是想先卖掉，另外，没有找到合适的目标房源，卖也纠结，担心市场后的时候卖不掉，市场不好更不好卖。
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差的房源确实要趁着市场好出手，我小区有个二楼采光差的同户型，卖了一年多才脱手，我的次顶层采光好，挂出去半个月就成交了，价格还比那个户型贵20w……
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【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: 次顶层好卖，我们小区成交情况，次顶层一般一周内售出。但是顶层或底层很多都挂一年以上。中间层2-4售出速度往往更快，市场好的时候秒出，市场不好也能平价售出。
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是的，所以建议你先趁着行情先出坑，一签约马上定房
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