- 主题:太阳公元算学区房吗?怎么涨的那么多?
怼完万柳怼太阳宫之后再怼望京……
估计这三板块是目前北京生活最宜居的板块了……
真心的。
这是我对宜居的标准。
您给个除了这三地儿外还比较宜居的板块……
小区篇:
1.人车分流
2.最好是纯板1梯1户,2梯2户,最差板塔结合2梯3户,2梯4户。
3.外立面有处理,最好干挂,小砖,合成材料,真石漆等,不能涂料,7-8年后很难看。
4.小区合围或前后错落有致的6栋以上称之为小区
5.管理最好严格一些,起码中上,外人是很难进的来小区的
6.小区水系要有,冬天可能确实没那么美,但夏天小区散步还是蛮惬意的。
7.有精装大堂,包括石材复合材质玻璃古铜相结合,挑高越高越好,每楼每层楼道最起码贴砖;最好各种复合材料镜子,大理石,铜制装饰品,十年如新。
8.地下车库环氧地坪胶,车辆重量过大,很容易出现损毁,影响美观。这种技术相对省钱环保且操作简单,车库最好有大堂,有天井就太棒了,车位之间有较宽裕空隙。起码做到1:1及以上,且租赁与产权分开。
9.最好有小区独立会所,当然如果实在没有本条也不太影响小区品质。
10.每栋一个管家如果做到一个单元一个管家就更完美了,10分钟左右能上门,12小时随时随叫随到。
11.物业每逢节假日会有贴心小活动,类似平安果、春联、玫瑰花、月饼等等,主动与业主打招呼,12小时开关小区大门,进车库敬礼以表尊重,如有洒落再垃圾桶外的垃圾一小时内收拾干净整洁,做到贴心,舒心。
配套篇:
1.商场中型的走路10分钟内要有2-3个可选择的余地,走路是方便老人孩子。基本配套
2.电影院走路15分钟内要有1-2家最好是2家及以上这样碰到节假日人满为患时看片有选择。
3.餐饮走路10分钟内要有5家可以选择口味的饭店独立门脸,不受商场下班时间控制。和第一点商场里的餐饮不重合。方便朋友亲戚聚餐
4.外卖30分钟左右送到,现在人比较懒自己在家不做饭点个外卖吃很方便,注意是30分钟,而非一小时以上。
5.周边2公里左右孩子培训机构要多样化,不能只有几种。像学而思,高思,优才,瑞思,巨人,优胜等学习类以及一些街舞,舞蹈,鼓类,机器人,篮球,画画等特色类多重选择。
6.医院要走路能到的中型社区医院。开车15分钟内要有3甲。
7.公园走路10分钟内要有1-2个公园。
8.要有知名的小学、初中本区起码排名上中。
9.最好小区内部有健身房,但太苛刻了,走路15分钟内健身房就可以。
10.走路10分钟内最少一座地铁站,两三座最完美。
生活是无数个点滴细节组成,每个年龄段都有自己的追求。
【 在 cleaf 的大作中提到: 】
: 这个板块典型的虚高,房价比人大附中本校的还高。周围人群不行,典型暴发户板块,以后腰斩很容易。
: 【 在 dcommon 的大作中提到: 】
: : 朝阳区学区房太阳公元一居室在麦田上报价也逼近20万一平,60.4平低楼层报价1200万,印象中比去年涨了很多。
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学区这种噱头,zj说说也就算了……
如果家长不思考那就没啥可说的了。
等太阳宫望京这两片区大部分商品房新北京人家庭孩子成长起来进入考场你再看看高考成绩……
不说比谁谁强,肯定不弱于全市任何一个片区……
判断未来趋势太容易了
附近某两思都有,只不过最高端班型暂时较少,还得去黄庄……慢慢来吧,一代一代孩子再逐渐改变着。
【 在 deepdeepblue 的大作中提到: 】
: 核心问题是太阳公园在朝阳,如果在西海学区按这住房品质估计就没人说啥了,不就是中海凯旋或者万柳书院吗,这俩盘品质也就还凑合,但有学区。朝阳。。。。。。
: 附近没有学而思吧
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百年树人……想啥呢?人朝分几年就朝阳第一了,一个同学回户籍地西城拿了西城第一……华女改制几年就西城第一了。这叫百年沉淀么?
朝阳生源确实没有海淀出色这个是事实,但北京一直是发展的,多年来朝阳京籍人口不断增多,虽然现在入考场的京籍与海淀西城还有差距,未来几年后京籍同样数量后,你再看看成绩吧……
几年后再来验证我说的话……
【 在 deepdeepblue 的大作中提到: 】
: 你这说法完全是时间错配的
: 百年树人,学校成绩提升是非常缓慢的过程,以十年为单位。而房价是以月、年为单位的,有朝一日变学区对房价没有意义
: 其次从生源来说,朝阳看不出和海淀的考二代或者西城的官二代相比有什么优势
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第一锁区越来越严格,第二就算掐走200多又如何?第三良好的学习氛围形成了京籍走得只会越来越少,每年的公安局统计都有京籍原始记录,未来海朝西都会是2-3万人甚至3+万人三区人数几乎相等当然海还是最多的,成绩都会是正态分布。想从2-3万京籍孩子中脱颖而出没有那么容易的。
不要紧,等几年后咱们再回首看下谁的预测更准……
今天不用争出谁对谁错……
几年后自会见分晓。
【 在 deepdeepblue 的大作中提到: 】
: 华女是全市点招,没有参考意义吧
: 京籍多不多的,最近几年京籍孩子增加最快的是西城,其次是海淀吧
: 而且核心问题是朝阳被掐尖,孩子再多,头二百名被掐了
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