昌平远大新想换海淀/朝阳房。
问题点：昌平远大新的特点是涨的慢跌的快，租金少（目前看租售比不到2个点，在出租时多有空置期，实际1.5-）
目标：不纠结学区与否，主要看未来的升值潜力和目前租金情况。
目前考虑了三个地方，求拍：
1.朝阳亚运村：之前在那里租房住过三四年，感觉生活起来挺好；看了一下房子价格，18年后没怎么涨；考虑到后面的升值潜力（没有啥学区，目前北京学区房涨是否意味着啥？），没想作为首选项；
2.海淀牡丹园：交通方便，多条地铁；看出租情况可以；有同事在附近有房自住，生活也方便；没有实地看过房子；
3.海淀魏公村：交通方便，临近有高校和研究所、医院；没有实地看过房子。
总价：不超过600。预计商贷或组合贷100，租金需要覆盖房贷支出。
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学区倒是没有特别考虑。
现在想换房目标只是能达到北京平均涨幅就行，昌平的房子涨幅实在憋屈。
【 在 karlwinson 的大作中提到: 】
: 如果考虑学区1.2先不用考虑了
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望京

【 在 sfg007 的大作中提到: 】
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: 昌平远大新想换海淀/朝阳房。  
: 问题点：昌平远大新的特点是涨的慢跌的快，租金少（目前看租售比不到2个点，在出租时多有空置期，实际1.5-）  
: 目标：不纠结学区与否，主要看未来的升值潜力和目前租金情况。  
: 目前考虑了三个地方，求拍：  
: 1.朝阳亚运村：之前在那里租房住
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发自「今日水木 on iPhone 11 Pro Max」
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给个数据供参考，2016年初到现在，我在北四环的学区房涨幅80%+，非学区房涨幅50%+，差别还是挺大的
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考虑学区600w恐怕不够，不考虑学区恐怕啥有啥地方可买的
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