房龄和土地使用年限不是这么算的，贷款只能贷17年，但不意味着17年后国家就会收回房屋。
因为七八十年代或者更久远的房子都是公房，是90年代后参与的房改，按照规定，房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准， 所以很多老房子实际上是从90年代开始算时间的，更有甚者，拖的久的小区，使用年限比零几年的新房还久。

另外就算土地使用到期后，按照规定也是自动续期的，只是需要交纳多少钱没有定论，所以不存在不能交易的情况。

前面的有些回帖真是看不下去，一本正经的瞎说

【 在 plastic 的大作中提到: 】
: 如题，房龄老，绿中介说还可以贷款17年，我是买来当学区的，大概使用10年，10年后房龄都76了还能再交易吗？
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修改:speeper FROM 223.71.152.*
FROM 223.71.152.*