- 主题:Re: 学区房需求预测
忽视了一个问题，学区房的流通率大大降低了。
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FROM 120.244.24.*
完全不是。很大比例学区房之前的持有期只有两年，现在六年学位制度不管如何落地，六年内的人家不乐意买了，二胎至少再延长3-4年。
【 在 dasu 的大作中提到: 】
: 会有影响，不好估算，但学区房平均持有年限应该大于六年，所以先忽略应该也没问题，
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: - 来自「最水木 for iPhone X」
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FROM 211.103.82.*
你这里面前面的8800套是不愿意转让的，后面还是8800套不愿意转让，现在需求是1800。
【 在 dasu 的大作中提到: 】
: 学区房上家并不全是当学区房用的。
: 比如学区内有一万套房子，每年上学的可能只有两百个，六年也就一千二，剩余8800套房子也有人住，也有人卖。
: 六年变九年就是1800套，还剩8200套也有正常的转让。
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FROM 211.103.82.*
抛开学校谈房子没意义。房子当然多，但是不会同时卖出。孩子出生在减少，但是可卖的学区房流通率在下降。想要上好学校的人数下降30%，但是房子流通速度至少下了一倍。唯一可能有所缓解的是大家看到新生儿少了，不那么焦虑了，抢房情绪未来可能有所缓解。
【 在 dasu 的大作中提到: 】
: 你想的是学校容量和需求的供需
: 而我讨论的是房子和需求的供需
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