水木社区手机版
- 主题:【个人购房】有打算“自行成交”卖房的业主么？
- 一、概述
本人无京户、京房，正申办工作居住证（以下简称“工居证”），预计4月中旬办好。由于孩子今年要入学，打算通过“自行成交”的方式买套房。具体如下。
二、对业主的期望
党、政、军或国有企事业单位正式员工。诚意售房，办事高效不磨叽不反复，签订合同后严格执行避免违约（如违约则按约定赔付）。
三、对房子的要求
（一）位置。五环内，最好东城，其次海淀，最差朝阳。
（二）交通。距最近的地铁站800m以内。
（三）上学指标。未占用。
（四）楼层。非顶层的情况下，越高越好。
（五）电梯。有。
（六）朝向。南/东南/西南/南北通透皆可。
（七）装修。最好是精装。
（八）小区。环境不差。
（九）邻居。素质较高。
（十）楼龄。1990年以后。
（十一）价格。总价控制在500w以内，视房子条件酌情浮动。
四、交易流程
（一）沟通。先网上交流，相互觉得合适后见面（带身份证、房产证）交流。
（二）签约。签订两份协议：购房协议和租房协议。
（三）办理工作居住证。业主提供房产证复印件用于我办理工居证，即工居证上的“实际居住地址”将直接显示为拟交易房产地址。
（三）网签。工作居住证办理成功后，即刻网签。
（四）面签。带相关资料赴银行办理面签，做贷款审批。
（五）缴税预审。
（六）交税。
（七）过户。银行贷款获批后，赴房产交易中心办理房产过户，我会同步将首付款打入账户。
至此，交易完成。
五、说明
我曾在银行和政府机关工作，对房子交易及贷款办理流程比较熟。同时，在银行和公安系统有亲朋，会协助我们办理贷款和交易。
六、注意事项
虽然我后期会核查，但最好请业主提前确认以下重要事项。
（一）房子产权无瑕疵。
（二）满五唯一，无高额税费。
（三）上学指标未占用。
七、联系方式
站内信或177一九五六3210
也欢迎有经验的网友就自行交易多提意见建议和风险提示。一并谢过。
--
FROM 60.247.8.*