为了不误导大家，强调一下，我家是2020年10月份签的合同，这个价格对年后应该没有什么参考价值

背景
首套，总价预算750万左右。家人在西城上班，没有考虑海淀，直接看的西城。

挑选学区
我们从2020年8月开始看房。当时西城已经出台了多校划片，房产不再100%绑定学校，我们也没有非要让小孩上顶级学校的想法，觉得中位数水平以上就行。在这种情况下，就更加看重学区内教育资源的均衡情况和区域位置，总体比较下来锁定了2个区域：德胜和月坛（金融街太贵，政保生又多，没有考虑）。德胜的学校资源不用多说，缺点是大马路太多，位置一般化，感觉房价主要依靠学区；月坛地理位置比较好，有一所差小，教育方面比德胜差但是好于其他片区。两地比较犹豫了一个月，后来父母来陪着看了两天房，觉得月坛的街道走起来“有幸福感”，我觉可能是他们这辈人对中心片区还是有些情感偏好的，就这样主观选定了月坛。

看房过程
确定位置后，开始集中看房。当时月坛市场成交速度快、成交量大，看房期间遇到过一套房刚出来，就有3、4个买家同时去看的情况，虽然当时房价比较平稳，但是对这种供需不平衡的市场，内心还是有一些紧迫感。进入10月后，父母房子卖掉，我们也把当时符合要求的房看了一个遍，基本接受了预算800万以下的老破小的普遍特征：所谓一厅就是一个饭厅、客厅功能基本都和主卧并在一起、卫生间大多不到2平米、小区环境差等等。了解的差不多了，准备随时下手。

购房过程
房子累计看了有二三十套，最终出手的是一套南礼士路附近的70平的小三居，对口复兴门外一小。学校中等以上，确定性较高。房屋条件基本也符合我们的要求：南北通透、房龄80年后、不临街、采光足、有点小区环境。突出优点是三居，更加实用，可以利用其中一间做客厅，有小孩后家里来人帮忙有地住。但也有一个缺点是楼层高，要爬楼，后期要看老旧小区改造的政策了。10月份签的合同，价格从810谈到790，2021年2月完成过户。
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修改:JinlinChenYT FROM 103.107.216.*
FROM 106.120.236.*

楼层高，涨价前买的

【 在 duoduoqiqixi 的大作中提到: 】
: 恭喜恭喜。算是精挑细选过。。。不过70p的三居790w这个好像比想象中便宜。。是有学区占用所以便宜一些么
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FROM 120.244.200.*

楼层高，也赶在涨价前了。当时普遍这个价，720能买中古南北通透的两局

【 在 duoduoqiqixi 的大作中提到: 】
: 恭喜恭喜。算是精挑细选过。。。不过70p的三居790w这个好像比想象中便宜。。是有学区占用所以便宜一些么
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FROM 120.244.200.*

高层……对老人孩子很不友好。最近一直在关注旧改加电梯的事

【 在 pennyZhang 的大作中提到: 】
: 这么便宜啊，太厉害了！去年我记得关注过附近一个小区小二居的成交价格都得700多啊，才60平。你这个听着也没啥硬伤。
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FROM 103.107.216.*