楼主的思考不错，我提两个问题：
1. 第1条第2条如果合理的话，为啥北京没有普涨？只有海淀学区房涨？
2. 第3条应该是全市的适龄儿童都增加了，为啥只有海淀涨幅领先很多？
把这两个答案补充进去更完整。

【 在 Contador 的大作中提到: 】
: 太多靠情绪和屁股说话的了，看不下去了。
: 第一：房价4年没涨了，甚至还跌了一些，积蓄了力量。房价长期随着通胀增加，这是再正常不过的事情，看看英国美国的房价在最近30年的数据，也是稳健上涨的，平均上涨年化达到6-7%这种水平
: 第二：由于去年疫情，导致一定程度的放水，大量利息极低的贷款，导致深圳-上海-杭州的暴涨，引起了示范作用。虽然北京限购更严，但仍然有很多人用信用贷抵押贷搞钱去买房。信贷政策对房市影响极大。
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