以前是西城涨的比较多，海淀一直低估，海淀先出政策。现在西城弄个731政策，前途不明朗，而且ZB现象也确实阻止了一部分人，更多的人认清形势，还不如好好学习，干不过认栽。另外海淀高考成绩盖过了西城，海淀进步多少不好说，西城确实是退步了。
--
FROM 202.99.51.*

317之后西城房价稳中略升，中关村学区跌了20%+，成了洼地，这波有一部分补涨因素在

【 在 lindsey88 的大作中提到: 】
: 差不多是这样
: 这几年我一直关注海淀学区
: 17年317之后基本上就没咋动，非热门学区还跌了。出台1911后有一波抢着买的，尤其万柳那会抢的比较厉害，但是非热门学区还是持续阴跌。
: ...................
--
FROM 223.71.204.*

水木整体确实有点贴吧化了，难得有个大家理性讨论的帖子，也来凑热闹说几句：
1，市场在分化，但北京的优势地位没有改变。有人说雄安如何如何，实际上雄安是用来分流不合理的配置的。正如人体，应该把脂肪撇掉，增强肌肉才能更健康。
2，整个北方经济低迷，有人借此宣传北京衰落论。实际上，北方整体越衰落，北京的地位尤其经济地位，就只会越加强。否则，让整个北方半个中国沦陷，是任何人都无法背负的zz失败。
前面两条解释了为什么很多地方看跌，但北京整体企稳并看涨。回到海淀快速上涨原因的讨论：
3，过去几年，海淀已经确立并巩固了北京第一学区的地位。今年，除了自贸区，海淀又会迎来几大IPO,学区+产业使得海淀迎来补涨。
4，调控数年，潜在购房者手头又有所积累。全球大水，资金急需优质标地上岸。

【 在 shawnsea 的大作中提到: 】
: 楼主的思考不错，我提两个问题：
: 1. 第1条第2条如果合理的话，为啥北京没有普涨？只有海淀学区房涨？
: 2. 第3条应该是全市的适龄儿童都增加了，为啥只有海淀涨幅领先很多？
: ...................
--
FROM 183.220.92.*

没毛病  
  
【 在 Contador (Contador) 的大作中提到: 】
:  太多靠情绪和屁股说话的了，看不下去了。
:  
:  第一：房价4年没涨了，甚至还跌了一些，积蓄了力量。房价长期随着通胀增加，这是再正常不过的事情，看看英国美国的房价在最近30年的数据，也是稳健上涨的，平均上涨年化达到6-7%这种水平
:  
--
FROM 106.121.186.*

好贴，个人以为影响顺序大概是：
第一：2016-2018孩子出生高峰高峰
第二：疫情+放水，信贷利好
第三：公司上市，一拔适龄父母资产爆增  
第四：西城不明朗，转战海淀
第五：海外输出堵死，实力家庭回流
第六：房价4年没涨，积蓄了力量
--
FROM 221.219.28.*