有人说看房的挺多的？迷幻了，到底多还是少？
【 在 yyydddaaa 的大作中提到: 】
: 和绿中介9点半约看，一直看到下午1点。看了小南庄片区、海淀南路、稻香园。
: 小南庄最先看，看了10套左右，全程只看到1个买家在看，整体报价都很高，12.5W-14W不等，这边最近成交的两居是768W，单价12W吧，是单价目前最高的了，不过最近没什么成交。看的房子都有硬伤，东西、底层、顶层，没啥兴趣。海淀南路稻香园八一学区，报价很高，年前这片应该和小南庄单价差点，但是年后报的一样多，也没啥好房子，稻香园也太TM差了，没啥兴趣，有个大河庄园看了，小户型报价也比年前成交高了小100万，不过没什么人看，主要是没燃气得房率低临街，感觉火爆时期才好卖冷清时不降价根本卖不出去。
: 期间黄中介又电话约我看房，也是这片，累了就回绝了感觉房子确实差，算了，再看看别的片区吧。
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: 市场确实是冷清了，毕竟短短两个月暴涨20%-30%还是太狠了，没人敢冲。

来自 HLK-AL00
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【 在 yyydddaaa 的大作中提到: 】
: 和绿中介9点半约看，一直看到下午1点。看了小南庄片区、海淀南路、稻香园。
: 小南庄最先看，看了10套左右，全程只看到1个买家在看，整体报价都很高，12.5W-14W不等，这边最近成交的两居是768W，单价12W吧，是单价目前最高的了，不过最近没什么成交。看的房子都有硬伤，东西、底层、顶层，没啥兴趣。海淀南路稻香园八一学区，报价很高，年前这片应该和小南庄单价差点，但是年后报的一样多，也没啥好房子，稻香园也太TM差了，没啥兴趣，有个大河庄园看了，小户型报价也比年前成交高了小100万，不过没什么人看，主要是没燃气得房率低临街，感觉火爆时期才好卖冷清时不降价根本卖不出去。
: 期间黄中介又电话约我看房，也是这片，累了就回绝了感觉房子确实差，算了，再看看别的片区吧。
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那套768万的，报价780，卖家要白住十几个月，几乎相当于没降。
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【 在 yiluxing20 的大作中提到: 】
: 白住一年，还有这样的？可见即便同户型成交价相同，实际隐含的附加条件差别很大


非常同意。中介跟新的卖家不会说这些，只会告诉你：您看，前几天和您一样条件的，768成交的。

而不会告诉你，业主要白住一年半。

类似的，不会告诉你那个房子不满二，原值才50万，学位占用一年级等等。
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【 在 yiluxing20 的大作中提到: 】
: “房子不满二”、“原值50”也是这套房吗？这可是增加几十万的成本


不是不是。我的意思是，中介在跟新挂牌的业主介绍最近成交情况时，不会提那些不利因素，因为他们是两头忽悠，跟卖家这边尽量压价，在买家那边尽量抬价。
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FROM 221.218.164.*

和我在西城看房所见一样。中介门店里很多经纪人都闲着。
【 在 yyydddaaa 的大作中提到: 】
: 和绿中介9点半约看，一直看到下午1点。看了小南庄片区、海淀南路、稻香园。
: 小南庄最先看，看了10套左右，全程只看到1个买家在看，整体报价都很高，12.5W-14W不等，这边最近成交的两居是768W，单价12W吧，是单价目前最高的了，不过最近没什么成交。看的房子都有硬伤，东西、底层、顶层，没啥兴趣。海淀南路稻香园八一学区，报价很高，年前这片应该和小南庄单价差点，但是年后报的一样多，也没啥好房子，稻香园也太TM差了，没啥兴趣，有个大河庄园看了，小户型报价也比年前成交高了小100万，不过没什么人看，主要是没燃气得房率低临街，感觉火爆时期才好卖冷清时不降价根本卖不出去。
: 期间黄中介又电话约我看房，也是这片，累了就回绝了感觉房子确实差，算了，再看看别的片区吧。
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