决定房产价值的三个首要因素：地段、地段、地段

抱怨老破小的，有用么

【 在 followyh666 的大作中提到: 】
: 次新十万的价钱也是合理的吧，环境地段在那
: - 来自「最水木 for iPhone13,3」
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FROM 182.18.89.*

小区和配套各占50分。可以作为参考看看自己家值多少分。

小区篇：
1.人车分流
2.最好是纯板1梯1户，2梯2户，最差板塔结合2梯3户，2梯4户。
3.外立面有处理，最好干挂，小砖，合成材料，真石漆等，不能涂料，7-8年后很难看。
4.小区合围或前后错落有致的6栋以上称之为小区
5.管理最好严格一些，起码中上，外人是很难进的来小区的
6.小区水系要有，冬天可能确实没那么美，但夏天小区散步还是蛮惬意的。
7.有精装大堂，包括石材复合材质玻璃古铜相结合，挑高越高越好，每楼每层楼道最起码贴砖；最好各种复合材料镜子，大理石，铜制装饰品，十年如新。
8.地下车库环氧地坪胶，车辆重量过大，很容易出现损毁，影响美观。这种技术相对省钱环保且操作简单，车库最好有大堂，有天井就太棒了，车位之间有较宽裕空隙。起码做到1：1及以上，且租赁与产权分开。
9.最好有小区独立会所，当然如果实在没有本条也不太影响小区品质。
10.每栋一个管家如果做到一个单元一个管家就更完美了，10分钟左右能上门，12小时随时随叫随到。
11.物业每逢节假日会有贴心小活动，类似平安果、春联、玫瑰花、月饼等等，主动与业主打招呼，12小时开关小区大门，进车库敬礼以表尊重，如有洒落再垃圾桶外的垃圾一小时内收拾干净整洁，做到贴心，舒心。
配套篇：
1.商场中型的走路10分钟内要有2-3个可选择的余地，走路是方便老人孩子。基本配套
2.电影院走路15分钟内要有1-2家最好是2家及以上这样碰到节假日人满为患时看片有选择。
3.餐饮走路10分钟内要有5家可以选择口味的饭店独立门脸，不受商场下班时间控制。和第一点商场里的餐饮不重合。方便朋友亲戚聚餐
4.外卖30分钟左右送到，现在人比较懒自己在家不做饭点个外卖吃很方便，注意是30分钟，而非一小时以上。
5.周边2公里左右孩子培训机构要多样化，不能只有几种。像学而思，高思，优才，瑞思，巨人，优胜等学习类以及一些街舞，舞蹈，鼓类，机器人，篮球，画画等特色类多重选择。
6.医院要走路能到的中型社区医院。开车15分钟内要有3甲。
7.公园走路10分钟内要有1-2个公园。
8.要有知名的小学、初中本区起码排名上中。
9.最好小区内部有健身房，但太苛刻了，走路15分钟内健身房就可以。
10.走路10分钟内最少一座地铁站，两三座最完美。
生活是无数个点滴细节组成，每个年龄段都有自己的追求。


【 在 followyh666 的大作中提到: 】
: 次新十万的价钱也是合理的吧，环境地段在那
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- 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
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FROM 223.104.39.*

   啥规划啊，不就是要弄央区，以旅游为主？这说明就是放弃经济了啊，所以产业也都会赶出去，老婆小的人不用上班，靠央区就能满足吃喝？
【 在 cosun 的大作中提到: 】
: 大错特错，北京市政府都被赶出去了，你以为是要弄个烂摊子？好好看看核心区规划。
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FROM 103.193.190.*

你觉得政府会容忍东西城里的贫民窟？太小瞧我党的智慧了
【 在 qqhaoaixiao (青蛙小王子) 的大作中提到: 】
: 我一直觉得东西城以后的老婆小大概率会砸在手里，变成未来的贫民窟，地段的价值在于产业，没有产业，住在故宫里也没用
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东城南部还真是洼地，比五环外都蛙
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FROM 223.104.42.*