摘要：
【卖】回龙观三居，100平+，单价4w+
【买】厂洼三居，90平+，东西向，单价9.7w，公房贷320w

时间节点：
【卖】
10月底  挂牌
1.10  签约
1.23  网签
2.1  面签(北京银行组合贷)
2.23  批贷
3.1  过户
3.12  放款
【买】
1.12  签约
3.4  网签
3.5  面签(工行商贷)
3.10  批贷
3.18  缴税预审完成
3.24 过户收房

需求：
俩娃24年上学，老人带娃三居刚需，希望有大一些的餐客厅，学校一般即可，希望学区和居住能均衡

历程：
【初期调研】感谢@多多哥 前期的科普，帮助度过了初期一无所知的阶段，考虑高贷一步到位选择公房，划定区域学校开始看房；
【朝外】9-10月开始看了慧忠里和卧龙，慧忠里小区一进小区还好，越往里走感觉越差，尤其在和卧龙对比后，而且慧忠里的三居户型普遍不太好。卧龙当时看了一个960万挂牌的大三居，感觉一般当时也还没卖房，当晚就停售卖出了，后来持续到年底都没怎么出房。
    最开始考虑朝外是公司在附近，也觉得9年一贯制比较省心。后来因为卧龙不出房，而且了解到小学人数很多，后续不知道还能保持40%以上选拔到朝外高中，考虑放弃。
【陈经纶嘉铭】卧龙没房后，10-11月看了安慧北里几个小区，秀园没有太合适的户型，安园和逸园有一些电梯的三居塔楼，但不知道为何总感觉看房体验不好，考虑学校相对朝外差些，考虑备选暂时放弃。
【石油附小】10-11月看了二里庄、太极、志新村，普遍都是小三居客厅很小，总价倒是低于预算不少，这时候已经能感觉到一线学区热度传导到二线学区，成交加快价格略有提升。
【万泉】11月开始扩大区域，看了小南庄，有一些80平+的小三居，客厅17-20平勉强还行，总价800多当时感觉涨价不少，实际看时没什么小区环境，周围人多车多很乱，我俩吐槽说都不敢带孩子在路边走怕撞到，从居住角度没法接受放弃。
【八一】看了稻香园，发现当时合适的三居都得1050+，而且挨着路噪音很大，对声音敏感加上钱包不足放弃。
【海实苏分】当时看完小南庄后看的厂洼，这边中介都是先带你把厂洼走一圈再看房，也确实很受用被环境吸引了，比较喜欢密度低安静挨着河的，当时主要看的是厂洼10号院，99平的三居980万，由于卖房一直没有卖出也没有去谈价，最后得知一分没降卖出还是有点震惊。

签约：
元旦前后，明显感觉到市场的紧迫，判断绝对不能拖到年后。卖房下调了几次报价，催着中介尽快找客户约谈，元旦期间本来有一个有诚意的结果先去谈了西三旗就成交了，回龙观选择太多还都是首套刚需，都不相信年后会涨还都在挑来挑去等降价。
最终1.10约谈后，考虑距离过年很近年前会更难卖，买房也看好了一两个备选房源，就直接降价成交，最后价格也算在预期内。
卖房后第二天再把厂洼和石油的备选房源看了下，约了厂洼第二天约谈，最终价格也算在预期内，比去年上半年贵了将近80万。

总结：
买房后1月下旬，厂洼这边400多的一居被扫光了。不过厂洼这地出房太少，相对小南庄、育新这些房源多不断刷新高的小区，厂洼只能被动跟，没有什么自驱力，年后3月连回龙观这卖房的同户型成交都涨了30-40万。
毕业近十年，经历了买，买卖的前两次折腾，这次终于可以把换房告一段落了。希望后面可以资产多元化配置，不用再为了房子折腾，人生再轻松多彩一些。这次也是综合了位置、便利、环境、户型、学校均衡选择了厂洼，再次感谢@多多哥 在过程中的帮助，虽说没有选择最初建议的万泉:)。
希望版里各位都能买到称心如意的学区房，我也要告别每天在学区房的潜水时光啦，感谢本版。
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修改:dongbin18 FROM 111.199.189.*
FROM 111.199.189.*

2.5
【 在 aaann 的大作中提到: 】
: 赞，请问中介费是几个点？
: - 来自「最水木 for iPhone13,4」
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FROM 111.199.189.*

公房没有非普，我们网签800，契税就是800*1.5%=12万
【 在 frankyang926 的大作中提到: 】
: 契税什么的是按非普算么？
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FROM 106.120.233.*

是啊，我本来以为得3月下旬才放贷，结果买房缴税预审中时就放贷了，得早交房了有点小郁闷
【 在 phenny 的大作中提到: 】
: 组合放贷还挺快啊
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FROM 106.121.181.*

应该不是银行的差异，我卖房过户时问中介，也说是20-23天放款，说年前都是这样，可能是年后加速了，我倒希望它可以20-23天放款，这样不耽误进度我还可以晚一些交房
【 在 kakalong 的大作中提到: 】
: 天啊，不同银行差异这么大？？？
: 我邻居1月左右办的过户，组合贷， 建行，三周放款
: 你这3月初 北京银行组合贷 11天，差10天
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