- 主题:业主想要违约，求助
你说反了，违约金法院就算判了也比强制过户要难执行的多，如果卖家转移财产，一毛钱你都别想找到。 我16年打过要房子的官司，从起诉到强制过的户也就不到一年的时间，当时前提是有全款并且卖家一审判决之后没上诉。。。。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 法院不判强制执行吧，都是判赔钱，看违约金怎么定的了
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你合同上除了过户日期还有其它的时间点么？仔细研究一下合同，确认他实质性违约就可以起诉了。我看你描述其实老两口并没有下定决心要打官司，你可以再去谈谈吓唬一下他们，真打官司他们一定会输，而且上了失信名单坐不了高铁，也买不了飞机票，生活会受很大的影响，当年我那个卖家就是因为上了失信名单最后扛不住腾的房。
【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: 嗯，我们打算强制执行，能借到全款，有很给力的朋友支持我们愿意借我们，问题是什么时候能起诉？
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: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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还有在起诉的同时向法院申请房产保全，现在很多保险公司都可以做，花一两万就可以查封他的房子，防止他再拿去抵押。你已经网签了，虽然没有再卖给第二个人的风险，但是如果他拿去恶意抵押，你就麻烦了。
【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: 嗯，我们打算强制执行，能借到全款，有很给力的朋友支持我们愿意借我们，问题是什么时候能起诉？
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: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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你们这合同签的不好，除了过户没有其它的时间点了么？他是不是有说过不给钱就不卖了这样的话，或者发过微信，这种不知道能不能算是实质性违约的证据。如果真决定打官司了，建议你们还是尽快找个律师咨询一下。
【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: 时间点还没到，目前没有实质违约，就是不配合过户。要等时间点到了才可以起诉对吧？那我们就等着。我们当初为了尽快交易，当天买当天卖，我自己卖的房房价也让了不少，就为了尽快完成交易，所以比实际约定的日期提前了很多，还没到节点。
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: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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抵押房子，然后被查封，这样楼主就不是第一查封人了，所以现在应该马上去办房产保全先把他的房子查封了。
【 在 aaasssddd 的大作中提到: 】
: 网签了咋转移房子？
: 来自 Mi 10
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这种情况，我只能说，律师也很重要，话也就说到这儿了。。。
【 在 lance 的大作中提到: 】
: 去年5月递交的民事诉讼，海淀法院，11月份开庭，开庭还只是劝和解。这个时间供你参考。疫情积压案子很多。假如是朝阳，估计等待时间还要长，我们早教跑路的官司通州和朝阳同时有家长诉讼，朝阳的等待时间长很多，而且各种推不愿意立案。
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我当时的律师是熟人帮忙，他主业不是打房产官司的。你可以去多见几家律师聊聊看，最好找那种能管到你执行完毕的，这种可能会比较贵，但是比只管到一审判决的对你有保障。
【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: 你打官司请律师了嘛？能不能推荐给我呢
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: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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20%要是那么容易就赔了，就没那么多违约的了。实际上20%赔偿比强制过户都难得多。
【 在 guow06 的大作中提到: 】
: 不配合，不行就陪20%，要不然市场就被这些人整乱套了。另外买房真得探探原房主得底，有些地痞真是折腾
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并不麻烦，有等额抵押物两三天就办下来了，我打官司那年后来还有保险公司做这个业务，花几个万块钱出个保函就能办。
【 在 lance 的大作中提到: 】
: 诉前保全挺麻烦的，有一些先决条件，法院通常也不愿意做
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FROM 124.127.129.*
可以啊，只要有朋友愿意帮忙，然而谁会拿大几百万的房子帮这种忙。保险公司出保函也很方便啊，花点小钱的事儿。
【 在 lance 的大作中提到: 】
: 那差不多得自己有第二套房？朋友的可以帮抵押吗
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FROM 221.218.25.*