- 主题:业主想要违约，求助
耽误，学区房涨得很多
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 看你啥时候签的了，如果涨了100给10万，再多我也不给了，这一波也不是普涨，不存在耽误你时间的情况，就要双倍违约金
: 【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: : 给点是给多少？没问他的数，要钱，中介就没接话，因为我们没想给钱。
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一月初签的
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 看你啥时候签的了，如果涨了100给10万，再多我也不给了，这一波也不是普涨，不存在耽误你时间的情况，就要双倍违约金
: 【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: : 给点是给多少？没问他的数，要钱，中介就没接话，因为我们没想给钱。
: ....................
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我们已经网签了，起诉就打算强制执行
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 看你啥时候签的了，如果涨了100给10万，再多我也不给了，这一波也不是普涨，不存在耽误你时间的情况，就要双倍违约金
: 【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: : 给点是给多少？没问他的数，要钱，中介就没接话，因为我们没想给钱。
: ....................
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嗯呢，我们也不打算给，我们还能起诉，不着急落户上学。有些可能着急落户上学就从了，所以业主儿子想赌一把吧。
【 在 sundyf 的大作中提到: 】
: 不惯着他，凭啥要给钱？跌了他赔钱不？不给开这个口子，原则问题。
: 【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: : 给点是给多少？没问他的数，要钱，中介就没接话，因为我们没想给钱。
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好像说可以，前面有网友说了。但可能不能保证可以。业主还有别的房，不唯一的。对我们来说唯一住房已经卖了。应该可以和法院要求吧。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 法院不判强制执行吧，都是判赔钱，看违约金怎么定的了
: 【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: : 我们已经网签了，起诉就打算强制执行
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如果涨幅不高，法院不会支持20%
但如果涨幅高于20%，也会判20%违约金甚至更高
买家还可要求买卖强制执行，基本都会判赢，但法院要求全款
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 你什么都可以要求，但是当时都是说的法院的判决
: 【 在 sundyf 的大作中提到: 】
: : 我怎么记得可以要求过户呢
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我搜了帖子查到的结果。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 你去搜帖子呗，16年涨幅比今年高吧，当时有几个例子，印象最后有人总结都是双倍违约金，就是法院和稀泥的意思
: 【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: : 如果涨幅不高，法院不会支持20%
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嗯，我们打算强制执行，能借到全款，有很给力的朋友支持我们愿意借我们，问题是什么时候能起诉？
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 你说反了，违约金法院就算判了也比强制过户要难执行的多，如果卖家转移财产，一毛钱你都别想找到。 我16年打过要房子的官司，从起诉到强制过的户也就不到一年的时间，当时前提是有全款并且卖家一审判决之后没上诉。。。。
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: 【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
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时间点还没到，目前没有实质违约，就是不配合过户。要等时间点到了才可以起诉对吧？那我们就等着。我们当初为了尽快交易，当天买当天卖，我自己卖的房房价也让了不少，就为了尽快完成交易，所以比实际约定的日期提前了很多，还没到节点。
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 你合同上除了过户日期还有其它的时间点么？仔细研究一下合同，确认他实质性违约就可以起诉了。我看你描述其实老两口并没有下定决心要打官司，你可以再去谈谈吓唬一下他们，真打官司他们一定会输，而且上了失信名单坐不了高铁，也买不了飞机票，生活会受很大的影响，当年我那个卖家就是因为上了失信名单最后扛不住腾的房。
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: 【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
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到过户这步了，没有其他节点了。
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 你们这合同签的不好，除了过户没有其它的时间点了么？他是不是有说过不给钱就不卖了这样的话，或者发过微信，这种不知道能不能算是实质性违约的证据。如果真决定打官司了，建议你们还是尽快找个律师咨询一下。
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: 【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
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