- 主题:业主想要违约，求助
说过不给钱就不配合过户，有没有说不卖不确定，中介沟通的，中介说录音了。
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 你们这合同签的不好，除了过户没有其它的时间点了么？他是不是有说过不给钱就不卖了这样的话，或者发过微信，这种不知道能不能算是实质性违约的证据。如果真决定打官司了，建议你们还是尽快找个律师咨询一下。
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: 【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
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有没有法院判决链接？分享一下呢
【 在 sltm1978 的大作中提到: 】
: 全款，强制执行，太多了
: 【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: : 法院不判强制执行吧，都是判赔钱，看违约金怎么定的了
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涨了不少，可能得要小100万了
【 在 sltm1978 的大作中提到: 】
: 违约金也不是简单双倍返还定金
: 会参考实际涨幅
: 有20%的
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我卖的房我也亏了啊，难道跌了他给我补钱，契约精神都没有么？你当时可以不卖啊。我也可以买别的，当时选择也很多。这怎么就是我的收益，我买的别的当时也是那个行情，他卖我那会价格相比别的也并不低。
【 在 lance 的大作中提到: 】
: 补点钱是最省事的解决方法，要打官司他也很容易转移房子让你没有强制过户条件，房价涨了100万，都涨在你的收益上，将心比心吧。打官司判赔20%的很少，前几天头条有一篇文章统计过。去年上海暴涨的违约讨论也不少，有的咨询了律师都被劝买家补偿一些继续交易
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太好了
【 在 chris001001 的大作中提到: 】
: 什么时候都可以诉讼，不用等。拿出实际
: 证据来对方不履行合同义务了。包括电话录音，短信，律师函等。
: 【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
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谢谢，有推荐的律师么？
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 抵押房子，然后被查封，这样楼主就不是第一查封人了，所以现在应该马上去办房产保全先把他的房子查封了。
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: 【 在 aaasssddd 的大作中提到: 】
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你打官司请律师了嘛？能不能推荐给我呢
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 你说反了，违约金法院就算判了也比强制过户要难执行的多，如果卖家转移财产，一毛钱你都别想找到。 我16年打过要房子的官司，从起诉到强制过的户也就不到一年的时间，当时前提是有全款并且卖家一审判决之后没上诉。。。。
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: 【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
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嗯嗯，案子最终是什么结果呢？
【 在 pandy 的大作中提到: 】
: 看在哪个区，一般还是比较快的~我去年一个案子，从立案到拿到房子，大概5个月
: 时间
: 【 在 jianglylydia (jianglylydia) 的大作中提到: 】
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业主也不确认说要违约，就是拖着，他们目的其实想要钱，也不想打官司，但就是不配合。给钱才配合过户。或许拖到最后期限了也可能就履行了。
【 在 muchmoney 的大作中提到: 】
: 业主确认要违约了，就可以起诉了
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: 白拿20%赔偿不香吗？
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是的
【 在 ttyxin 的大作中提到: 】
: 这个违约的业主是北京土著吗？已经碰到好几个本地人这么搞了
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