[jzbb]一、海淀2211的理解[/jzbb]

先说结论，所谓“8个月买房窗口期的理解”完全错误！
这一点，但凡研究教育政策的大V，应该都是观点统一的，只有只关注房产的大V可能产生错误理解。

简单的说，这个政策可以有三种理解：针对无房的、针对监护人已经买房的、针对监护人2211后买房的。
1）、无房迁户，是肯定被针对的！也就是说，对于监护人在海淀没有房产，打算把孩子户口随监护人或老人迁入海淀的人，还有8个月的迁户窗口期！
在这之前落户，是顺位低、片区或相邻片区一对多；之后关门，再迁更惨，以全区调剂来震慑。
[jzbb]我的理解也仅仅针对无房迁户这部分人！[/jzbb]至于现在刚刚怀孕，2211后随父母出生落户的（甚至外区根本没房，只能随监护人在四老房落户的）是否有豁免权，这个待定，毕竟入学7年后呢~

2）、[jzbb]针对监护人2211后买房的，绝无可能！[/jzbb]
监护人2211后买房的，已经有1911作为震慑，2211后再加码全区调剂，会进一步短期推高房价！海淀背不起这个锅~
2211后，毕竟还有人有实际购房需求，比如：就是在海淀工作的。因实际工作需要，后来海淀的，以1911作为震慑，已经足够。
1911也是保证相对就近的。如果以“全区调剂”震慑，背离就近入学了。
最重要的是：如果海淀区教委要针对监护人2211后买房的，行文完全可以是“自2022年1月1日以后，在海淀取得房屋产权证书或落户的....”。这样清晰明了，直接明确针对2211后买房。
所以，从这几个角度说，针对监护人2211后买房，绝无可能！
不要被中介带节奏

3）、至于这个政策，是否针对监护人已经有房，但户口还没迁过来的？
我觉得没有掰持的必要。海淀没有必要针对这种情况，监护人房子都已经在了，都是已经获得迁户权的家庭，没必要针对，而且也很好破解（给了8个月的迁户窗口期）。[jzbb]家长如果特别不放心，迁进来就是了！！！[/jzbb]

[jzbb]二、“1911后、731后多校”如何执行[/jzbb]
无论1911后、731后买房多校如何执行，都需要等到6月片区登记入学，看完实际操作，才有准确答案。目前，所有的都是推测！
电话咨询区教委的信息比任何大V的发言都更有价值。但也不排除6月份执行时，有纰漏。

这里面，主要的关键点在于：是“在消化片区登记入学后，学校有权利在片区登记入学环节，消化部分本片731后，消化不掉的，才上交区教委安排抽签”；还是“在消化片区登记入学后，731后的，统一由区教委安排抽签”。这两种执行的效果，差别非常大

如果是前者，对于西城西师附、奋斗这样的招生名额多、划片房源少的优质校，晚买房，有相当大的把握进入。其他学校，根据不同年份招生名额、生源情况，也会有机会，就得具体分析了。这也就是所谓的“假多校”，也是过往海淀名义上实施了多校，但是房价依然走高的病根儿。
如果是后者，则要看区教委如何安排：
  如果是本着尽量就近的原则，那么招生名额多、划片房源少的大校入学仍然还是很乐观，但可能规则不透明，没出结果前，家长也不知道义教办是什么原则，相当于是盲盒，只能提心吊胆。
  如果真正落实电脑一对多，那就是：收完片区登记后（有的还涉及需要先消化本学区别的学校在区片区登记环节调剂过来的，比如西师附），育民还有50个名额，白云路还有100个名额，而731后买房的，白云路和育民的一共有100人参加一对多，那就不区分这100人划片在白云路还是育民，一视同仁的参加派位（如果大家都报育民，就都是1/2的概率上育民）。这样，晚买房，买育民和买白云路的就是一样了，买育民的没有优势。这种操作，才能有效的抑制针对优质校的学区房移民冲动，均衡房价。

  如果是为了产生震慑效果，报名时甚至可以加上受水河的选项，虽然育民、白云路的名额就足以消化多校派位的学生，受水河不报就不录，但有这个选项，就有震慑。如果仍然是育民的坑，育民的萝卜先占，房产中介利用信息不对称，仍然可以贩卖玄学！

从目前的反馈看，海淀今年的行文，完全是按照“派位录取”来的，而且对比21和20的文件就会发现，原来交给学校按顺位安排的描述，移到了区教委层面安排（“[jzbb]各学校[/jzbb]根据学位供给情况和房产、户籍、居住年限等因素，合理确定小学登记入学顺位规则。学校接收有困难的，在全区协调解决。”改为“[jzbb]我区[/jzbb]根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限，积极稳妥推进以[jzbb]多校划片为主[/jzbb]，单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公开、公平、公正的就近入学机制。”，而且位置放在了“入学方式”一段，强调了“多校划片”为主！）因此，电脑派位，而且是区教委层面统一安排的可能性高。

西城，有家长表示，西城教育考试中心电话反馈说：“顺位学校自己定，但一定是基于731前优先，再731后的大原则。”但具体如何执行，也要等登记入学看实际如何操作。学校是否有权利在收完731前的后，在学位允许的情况下，自行收划片的731后，是关键！
西城的行文上，除了明确单独的这一层操作外，同样强调了“多校划片”为主。[jzbb]最关键的是，明确派位结果要公示！[/jzbb]过往但凡要公示的名单，都不可能是人为操作的，都是电脑按照一定规则分配的。
虽然也不排除最终执行的时候留口子。但从目前教委的各种反馈看，口风上，肯定是强力打压晚买房的。

作为家长：如果已经买房的，现在去争取利益是个人行为，但买房时就应该考虑到买的可能是“盲盒”：均衡学区，底线相对有保证，非均衡学区、人口紧张的学区，赌性骤增。
打算买房的，可以先观望今年登记入学的执行情况，[jzbb]但要提醒的是：今年的执行也不代表明年！[/jzbb]因为明年人更多！海淀也发生过在区教委政策不变的前提下，学校在执行上，前年放松，去年收紧的情况。
而且，为了应对明后年的入学高峰，今年，西、海教委也完全有动机，采取更强有力的手段震慑，免得1911、731后的队伍有更多人加入！
既然政策支持紧，不鼓励学区房，那买房，就得做好最坏局面的打算，不要有侥幸心理！
没买房的时候，的确是担心晚买房、晚上车的焦虑；但买了房以后，政策如此不确定，同样非常煎熬！所以，底牌差不多的，就别折腾了~这话，无论今年实际入学是什么情况，都适用！

[jzbb]三、关于731前已有西城户籍，731后区内换房的问题[/jzbb]

[jzbb]首先，可以肯定的是：西城教委到目前为止的政策，就是：“731前已有西城户籍，731后区内换房，按照片区登记入学！”删文不表示反悔！[/jzbb]我非常理解前面家长咨询时，教育考试中心反馈是为了发布问答二而覆盖了问答一的解释。因为，我在过往跟踪教委数据的时候，经常遇到：新一年发布新数据了，网页地址路径和去年都不带变的，就是在去年的文章上改的（市教育考试院网站同样经常如此）。所以，我们只能及时保存已发布的数据。

西城的这个政策，确实超出我的预期。我之前的预判：晚买房的，顺位会排在所有731之前符合登记入学的群体之后（包括731前的空挂），或者直接学区范围内抽签。
但是，本区户籍，可以通过换房，插队抢区内重点校的名额，给731后买重点校的家庭造成进一步踩踏的局面，确实超出估计！

我的理解，这不是教委刻意为之的计谋。而是因为一些家庭确实面临这样的难题：四老、四代的，到底用不用逼老人把房产过户给监护人？需要教委有个明确说法。不能今年说不需要，明年又以某些借口说需要，然后人家做了房产处置，又说人家是731后了。而且，逼老人过户这种，本身就很违和。所以，索性户口已经在区内的，就不再为难了。因为你再怎么为难，人家也不会迁出去，起不到任何疏解的效果。包括：海淀折腾四老外区有房的，从整体上，也没疏解出几个人。另外，这也方便区内家庭的生活改善需求(不是改善学区的需求，而是二胎导致一居换三居的需求，从民生上说，这种需求是不应该被打压的)

但是，从结果上，这样的政策，确实令后来者更加坐立难安！本来买一个学区就已经是一对多了，但好在前面就那么多人，再来的人也都在我后面，但现在还要面临前面被插队，而且只抢好的签~~

但如果放任731之前落户的，区内换房，如何认定是个问题。如果凭借户口本上的最后一次户籍迁入地判断，理论上，存在换两次房，洗成西城户籍迁入的手法。如果是查过往户口迁移轨迹，则对户籍轨迹的审核提出了更高的要求。
这个问题，匆匆也说了。其实最早院长说“731之前落户的，区内换房，片区登记入学”时，我是表示怀疑的，原因就是这个审核漏洞怎么堵？不知道考试中心是否做好了准备？

我个人是倾向对这种区内换房行为加以限制的，如果不加限制，会形成：差学区的家庭换房买好学区（因为可以享受片区登记入学），而他们卖的房，可以由那些每年打算小升初、中考进入西城的家庭接手。这样的换房流对房价会形成支撑。
但如果加以限制，应考虑的更为细致：
1、留出新的时间窗口（比如：X11），毕竟口子是教委自己开的；
2、保护在孩子户籍不变情况下的户籍所在房产转移的行为，比如：孩子出生落户一直在，所在房产，转移给监护人（甚至是继承），不受时间节点限制；
3、如果户口和房产都发生了变更，必须证明731之前户籍在哪，而不仅仅是看最后一次户籍迁入记录（只是房产变更，户籍不变的，则不需要证明，户口本就能证明）；
4、在可证明的前提下，应保护划片不变（为侵犯其他人利益）情况下的改善居住行为；
5、对于选择不再折腾房产和户口的西城家庭，今后不应再有新的挤压政策，否则就应该早说，让人家早安排。
当然，这只代表我个人的观点。
今年先不改，就留着震慑晚来者，也是一种选择。

[jzbb]四、关于所谓“随机了，就可以跨学区抢名校”的观点[/jzbb]

我个人判断：[jzbb]片区登记入学环节，跨校有可能，但不会出现大面积跨学区调剂。[/jzbb]即便提供了跨学区调剂的选项，只要你不主动报，就不会出学区（这个规则仅适用于西城，海淀有的调剂是用名校的分校、集团校消化的）。
因为：[jzbb]如果当年招生人少，片区登记入学环节，就不会人满；如果当年招生人多，教委必然会给各个学校都施压，扩班扩招；[/jzbb]只有学位和学生人数对比极度失衡的情况下，才会跨学区。
而且，在731的背景下，突击落户的已经被拦下了（每年其实都有不少临阵抱佛脚，突击落户的），因此，符合片区登记条件的人会更少。[jzbb]如果在片区登记入学环节，就已经跨学区，意味着这个学区的：731后、集体户、七类人、非京都要别的学区支援，那得是相当夸张的局面。[/jzbb]
所以，731后的家长，不必焦虑到担心其他学区来抢蛋糕的问题。

至于一对多环节，不会是全部随机，而是定向给名额，比如：育民、白云路的剩余名额打混在一起给育民、白云路划片的一对多家庭抽，这样。
如果人太多、剩下的名额少（到了扩招也不够的地步），会给一些临近片区的名额抽。不会无原则的随机，甚至分到不相邻的学区。
这个环节，有可能出现跨学区分配名额的问题（出现也得是特别热点的学区），但不可能把某学区的优质校名额大量划给其他学区（比如：广外能拿到育民的派位名额？）我个人判断，即便出现失衡，好名额应该还是优先本学区。而且，派位结果是公示的，如果出现一对多有出学区的情况，原则上，集体户、七类人、非京都得出学区。

至于会不会出现白云路享受登记入学的家长，主动设法降顺，加入多校派位轮次，以争取抽育民的问题，这个就是博弈了，但教委如何落实政策还没明确，家长应该不会主动冒险。

[jzbb]五、朝阳的政策还没出，非常敏感[/jzbb]

全市是否还会留一对一的口子？如果朝阳留口子，会形成新的爆点~
一般来说，新政不溯及过往，如果今年留口子，明年出新政策前，基本都是窗口期
所以，希望朝阳教委今年也摊牌。
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FROM 223.104.39.*

熬爸什么背景？教委的？记得他买的育才吧
【 在 lilyhouse 的大作中提到: 】
: 熬爸的吧，他好几年没出现了，最近的各种解读他都看不下去了
: 【 在 haihao1988 的大作中提到: 】
: : [jzbb]一、海淀2211的理解[/jzbb]
: ...................
--来自微水木3.5.10
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FROM 36.112.193.*

是
【 在 lilyhouse 的大作中提到: 】
: 不是教委的，就是宣武家长。有宣武教委关系的是一牛，不过后来也没消息来源了。他俩都是宣武代表
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FROM 223.104.42.*