0531更新：没想到这么快放开三胎。
对东西海朝均是利好，900万的学区房，俩娃上相当于450万，仨娃更是只300万。
300/400百万上东西海朝的学校，很超值。
这其中，
海淀西城的三居、四居大户型最为利好。
0528更新：招生简章陆续出来了，超出原来分析的预期，海淀、西城进一步锁区。再次证明，海淀、西城继续领先全市。
0520更新：非学区，有人开始提前抢跑？不等六月出入学结果，开始提前抢跑。
坐标海淀极差渣小，朋友2月卖的非学区，时隔仨月，昨晚成交一套楼层朝向都更差的，价格涨了10%……
还没过户，朋友置换还没看好房，一下少卖大几十万，想找下家加价……
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0501更新：zzj会议与北京教委此前目标没有区别，只是再次强调。本来就是房住不炒，当然也包括学区房住不炒。北京的炒学区远逊于沪深，zzj会议更多指向全国而非北京。
所以，均衡趋势下，海西东的普校迎来实质利好。
有意思的是，朝阳散步还真有效果，朝阳普校估计还得等等。
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看版上都是分区讨论，来个统一分析吧。写得有点杂，抛砖引玉吧。
其实每个区没有“特立独行”的政策，都是延续市教委大框架，终极目标实现
全区内教育均衡。
一、这项工作，推行难度很大，触动也很大，但又不得不做。
从14年西城教改开始，已经拉开序幕。包括朝阳、东城、海淀16/17/19年都陆续出了政策，但推行力度不一。
东城最大、西城次之。海朝均是“假多校”。 由此，导致各区间歇炒作学区。
二、这次政策，就是让
东西海朝同步实现彻底的多校，免得来回
“钻”。
老盯着热门学校，肯定有风险。政策也是打击“钻”牛校，让炒房的也跟着“钻”了空子。
所以，还是找非热门学校，如海淀，生源更新很快，学习氛围如此浓厚，提升更快，甚至个别普小、普中考成牛小、牛中。类似西城214、鲁迅等。
三、类比西城的路子，这才是jw喜闻乐见的，逐步实现教育均衡。
说到均衡，西城优势最大。其次是东城，但高度较低。如果海淀政策执行有力，不出3年，均衡水平会超过东城，而拔尖部分继续领先全市。比较担心的还是朝阳，两级分化严重、全区很不均衡。
小结：
这种趋势下，西城、海淀会持续吸引家长涌入。更需要家长提前做好买房功课，不要一窝蜂。
未来四区分为三档：
A类（海西）；B类（东城）；C类（朝阳）。
当然，如果东城生源够强，也可能进入A类，但总体比海西要弱，毕竟人少，竞争不足。而朝阳，与东西海差距，仍然较大。
最后，房价不过多预测了，美帝印刷机不停，小跌（5%）都很难。
北京在一线泡沫最小，毫无疑问。大概率牛校缓涨，普校补涨，
以M2为轴上下波动。
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FROM 106.38.158.*