- 主题:德胜已经在跌
5月1日成交一套教9的中楼层两居，与3月成交的同户型、低楼层、带空挂户的价格相同，均为930万，税率一致，装修差别可以忽略，相当于跌了40万。教9还算是次新，在731政策实质落地之后，马甸南村原来对口育翔的老破小将会怎样，可想而知。建议现在准备入手学区的，可以再等等，今年小学入学结果出来，还有降价空间。
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同户型中高楼层采光会好很多
【 在 naerss 的大作中提到: 】
: 去年我买的时候，教9两居70那种户型，成交价一般都在800上下。这种户型挺一般的，进深很深，采光不好，朝南或北的那面挨着旁边的楼。
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今天出门看房，随口问了一下中介我所在小区的情况，给大家提供一些一线信息，陈述事实而已。
【 在 xkong 的大作中提到: 】
: 天天喊别人等等的都是什么思路？想给别人省钱吗？这么好心？北京买房的都给有钱人。。不用替他们操心吧
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今年入学之后就知道哪些地方价格坚挺了，到时再来看看。
【 在 wacc17 的大作中提到: 】
: 教场口九号院全是回迁，楼高密，环境差，对口德胜最差小学，一直是德胜单价最便宜的小区，单价一直远低于马甸南村老破小。马甸南村价格一直很坚挺
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也就是几十万的差价。相比于3月初的六铺坑顶层五十多平带5个空挂户的925万成交价，甘败下风。今年小学录取情况出来之后，那个户型，725万能成交就不错。
【 在 abchcd 的大作中提到: 】
: 楼主确实卖在了最高点，佩服佩服
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无论买卖，我都希望跌回2015年的水平。当然，既然卖了，希望学区房多跌一些，这样改善房后继无力，我也少了些竞争者。
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 因为他刚卖了那个小区的房子，所以天天盼跌……
: 卖之前喊涨，卖之后喊跌，都是同一个人。
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覆巢之下
【 在 luckypig 的大作中提到: 】
: 现在不应该是德胜涨
: 万柳太阳宫跌吗
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当时的行情就是涨啊，因为有政策预期，更要着急出手了。现在政策出来，行情看跌。
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 你卖的时候可是说要涨的哦
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卖高卖低，都是自己把控，怨不得他人。买房也是如此，现在我也在看房，合适就出手，买定离手。
【 在 badb0y 的大作中提到: 】
: 你说你都卖了这会跳出来陈述事实，卖高了就英明神武，卖低了捶胸顿足，这也就是你人生高光时刻了吧？你是不是还得骂一下买你房子的是个xx？德胜啥情况别人谁都能出来bb，你跳出来你说你这样算啥？
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: \- 来自「最水木 for iPhone X」
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不炒股，由于房子有空挂户，之前不好卖，住了12年，本打算6年左右就换的。今年初有公共户政策和学区房多校划片预期，正是卖出的必要时刻，就挂出来了。从未想过抄底，毕竟是改善换房，价格合适就入手了，管他涨跌，不过这次换房不想太将就，尽量找个缺点少些的房子。
【 在 wxpkupig 的大作中提到: 】
: 楼主炒股水平很高么？不过炒房更不好搞啊
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: 谁都知道要高抛低吸，但顶底左右侧都很难判断
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: 另外，朝阳次新还在涨，想抄底改善也不容易
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: 发自「今日水木 on iPhone 12」
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