〔08.28更新〕最近又有人关注慧忠里，补充下最近几个月数据：
六月份：
一居室主要成交满五唯一公房，价格约550-560
二居室主力南北两居满五唯一，价格约660-680
七月份：
一居室价格较六月份变化不大，有两套名额占用（四年级）满五唯一，510+成交
两居室下降一些，满五唯一有低于650成交
八月份：
成交很少，我没主动找中介要数据，挂牌价大家已经看到了。中介推给我几个两居，挂牌630-640，最低一个不满二的，报价580+，价格可谈。

库存从低点的40套涨到130套，可能中介有意控制，有没成交下架的，总量基本稳住了。在售的价格下调比例不低，没有全局数据，直观的感觉是我关注的四十多套房子，在过去两个月有近三十套降价，有的降价后成交，有的还在挂着（三四月份基本没有降价）。

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在这住了7年，从我个人角度说说经历的慧忠里二手房市场。
从16年说起吧，930之后出现一种声音，北京房价越限越涨。317之后仍在上涨，最高点单价超过11万。直到朝外多校划片结果出来后，成交量开始下降，随后房价也开始下跌，到18年1月份跌到最低点，成交单价6.5万，此时挂牌均价约7.3万。随后，多校没执行，但买方心里一直有个影子，给教委打电话从来都是提醒风险。所以价格有回调，但幅度不大。每年春季价格高点，秋冬价格低点。印象里19年底均价已经八九万了。20年初市场恢复后，价格突破10万，此时价格还没卖一套涨一套的疯长。20年下半年开始成交量很高，到20年底，成交单价约10.6。到了今年就是你们看到的样子了，单价13万。
前两天有一个帖子说慧忠里翻倍，说的基本就是单价6.5到13这段。

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修改:leohl FROM 61.48.108.*
FROM 111.206.145.*

20年为何疯长？
【 在 leohl 的大作中提到: 】
: 最近一年，市场最热的时候，在售房源不超过40套，这两天已经超过100套了，也出现一些低于之前成交价的报价。
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FROM 111.196.186.*

具体原因不清楚。但是我知道wawj一直在帮忙做经JYD，这边一居室很多全款客户，可能是其中一个因素吧

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【 在 sunsungll 的大作中提到: 】
20年为何疯长？


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作为持有这片的家长，我非常希望继续保持目前这种不瘟不火的状态。之前那种疯抢，对已经上车的家长是很不利的。

中长期看，学位充足，地理位置优越，楼间距大，附近教育，医疗，购物完善，这个价格并不觉得有什么风险。

【 在 leohl 的大作中提到: 】
在这住了7年，从我个人角度说说经历的慧忠里二手房市场。
从16年说起吧，930之后出现一种声音，北京房价越限越涨。317
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FROM 106.121.166.*

一定会跌的

目前的下跌对中长期是利好的

就怕如果目前还要上涨，到时候来个大雷，那就是腰斩了。

【 在 leohl 的大作中提到: 】
我也是慧忠里业主，我的判断是这里房价会下跌。
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FROM 106.121.166.*