- 主题:求助!学区房选择
选择2
学区房就选学区，居住环境可考虑租房
【 在 alai001 的大作中提到: 】
: 不在北京，在二线城市，错过了今年的学区房行情，学区房好的今本上是从3万涨到了5.5。最近几年准备折腾一次学区房，卖掉一套房子手里能有200万。准备入住的一套房子小学一般，中学全市第十左右。房子周边2-3公里有两个选择：选择1，房子新，小学全市十名左右，中学与目前学区一样，也是十名左右；选择2，老破小，小学与初中都是全市前5左右，当然也不是全市学区最优组合。这次选择直接影响了以后很多年的生活还有升值，所以还是比较慎重，当然还有其他的选择，选择全市最好的小学+中学 20平米左右的老破小，离住的地方差不多有10公里。感觉现在二线的走势基本上是跟着京沪的走势来，只不过是落后了几年。这一轮涨幅之前我还感觉如果想买学区房可以随时买，这次涨幅之后感觉力不从心了，需要准备好钱，然后靠碰。不知道大家有何建议，谢谢！
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你是二线，你娃还小，
所以下意识用当下的视角看待未来的问题
按照北京的情况，你们哪儿用不了多久，牛蛙会迅速集中成池子，形成超级学区，
这个时间也就5～10年
【 在 alai001 的大作中提到: 】
: 我自己感觉这两个学区选择都可以接受，我们单位也有附小，学校也不错。主要不知道升值来说是顶级老破小好还是次新2流学区好。感觉合肥这种2流学区原来对于房子的增殖效果很小，现在是顶级老破小涨的太多，现在2流学区的次新也起来了。
: 【 在 Adjani 的大作中提到: 】
: : 选择2
: ....................
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十年前，上地东西里3.5万，我觉得不值。现在13.5买不了。
学区房的发展不是按部就班，而是指数级跳跃，因为牛蛙会迅速集中。
【 在 alai001 的大作中提到: 】
: 我自己感觉这两个学区选择都可以接受，我们单位也有附小，学校也不错。主要不知道升值来说是顶级老破小好还是次新2流学区好。感觉合肥这种2流学区原来对于房子的增殖效果很小，现在是顶级老破小涨的太多，现在2流学区的次新也起来了。
: 【 在 Adjani 的大作中提到: 】
: : 选择2
: ....................
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你搞清楚主次矛盾，
学区房的核心矛盾就是学区，其他的可以适当放弃。
上地东西里是北京西二旗码农圈的顶级学区，老破小。除了学校之外，单单是增值就吊打其他商品房
【 在 alai001 的大作中提到: 】
: 没看懂呀，你的意思是头部老破小好还是二线次新好呀？
: 【 在 Adjani 的大作中提到: 】
: : 十年前，上地东西里3.5万，我觉得不值。现在13.5买不了。
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