先说顺序：
1、1911之前优先单校，1911前四老外区无房在单校列
2、1911后有房的流程如下：
1）、填志愿，片区内的所有学校都要填，志愿不能空
2）、先考虑原划片小区的孩子，如果学位够，则全部录取，如果不够，则所有1911之后的属于原划片小区的孩子一起摇号，比如翠微、育英这种大概率学位不够的，就会有部分被踢出。其它学区报本学校第一志愿的，需要在原划片小区派完之后才能进行摇号。这个大原则我觉得是对的，首先避免了大面积的跨学校调剂造成的ww问题，包括家长接送的问题，也不会让所有学区内的孩子都填本学区的第一牛校，把事玩的太大。
3）、踢出的并不能进入第二志愿，得要第二志愿有空额才行，同样为第二志愿同学校的如果学位不足还得摇号
4）、学区内第二好学校填最好的牛小不一定占便宜，比如万泉如果填中三，中三确实可能会多出来名额给非本校第一志愿摇号，但是考虑到万泉大概率没有空出来的多余学位了，那么如果摇不上中三的第二志愿，那么本校也基本上上不了了。这里面还有个问题，比如如果西颐小学的孩子填了万泉，万泉如果万一又多了一些名额可以给外校，那么可能西颐的孩子进了万泉，万泉的孩子最后只能去填西颐的坑了。
5）、渣小肯定找本片区内好学校且大概率有多余学位的报，比如西颐报中三，考虑到前面说的万泉大概率不敢填中三作为第一志愿，那么西颐进中三肯定是有一定可能性的，在不考虑不可告人的因素的情况下，西颐替补进中三的比例很可能比万泉高。这是一种囚徒困境的必然结果。

3、1911后是否考虑有户口不确定，根据有家长的录音问的情况似乎是不考虑是否京籍，不过这个看起来不是很靠谱。
4、目前看四老外区有房排的比较靠后，集体户甚至有可能全区派位。

这个政策可能在很多方案中算是个妥协方案，但是也有不少明显不公的情况:
1、明显学区内渣小最容易占便宜，不太合理
2、本来是学区内最好学校的第一顺位，现在给我往后排，由于我第一志愿肯定填牛小本校，如果运气不好没上上，并不会去第二好的学校，考虑到因素1，很可能派到最差的学校去了
3、其它不想说太细了，每个人站在自己的角度看肯定都有不同的感受

以上派位会出现几种情况，对学区房的影响也可以分析：
1、购房时间的影响是最大的问题，如果不考虑购房先后，那么对学区房房价有一定抑制作用，但是需求只会被延后，并不会消失，每年入学当年的孩子还是得买学区房，尤其是中三这种学位充分的，还是会很火。
2、育英、翠微大概率有人要被调剂出去，对抑制这些学区的房价肯定有正面效果，参考今年的五一、人大附小，这两个去年被调剂了之后，今年这波房价几乎没怎么涨。
3、上地这个海淀的德胜，有比较晓得可能有人会被调剂出上地实验，但是考虑到上地学区整体都很不错，大概率是非上地实验的学区房价格会补涨，如果上地实验今年全收了（今年羊年其实是小年，概率还是很大的）
4、中三，今年中三学位按道理是够的，但是蜂鸟的影响有太大了，中三怎么处理真的要考研海淀教委的智慧了。
个人觉得中三（甚至包括中一）和上地是控制学区房房价的两个命门，家长们之所以热炒这两个学区，都是经过了充分思考的，学区政策理论上不应该针对某个学区或者某个学校，那么这种学区均衡或者学位充足的学校就最不容易受影响，很可能还能买，但是是不是可能刺激出现更严格的政策就不确定了。

最后说说个人看法，上学这个事毕竟不是敌我矛盾，大部分买学区房的还是为了孩子的家长，学区房问题的核心在于学校差异，这有很大的历史原因，政府和教委也都在以肉眼可见的速度改进教育公平。但是由于22-24年的入学高峰造成了一定程度的学区恐慌，不排除部分不安好心的人恶意利用该情况炒学区房，这种情况确认应该用更高的智慧来制定政策。回到海淀来，政策应该在少数确实学位紧张的学区给到以儆效尤的效果，对于大部分学校来说，还是应该尽量原学区能收尽收，尤其是22-24年，牛校学位紧张，普小渣小也并不会多宽裕，一方面尽量控制向好学区的流动，另一方面尽量提供充足学位，尤其是优质学位才是正途。

最后，对于控制学区房房价有一点不成熟的想法：对于购买房产不满6年且没有使用过学区名额的，房产出售后新购房者按学位使用过不满6年算，这样的目的是减少短期转手率，去年那种买了半年涨200万倒手卖出的情况就会少很多，对于投机投资者，考虑到未来京籍孩子的快速下降，让炒房的捂6年才能出售肯定是个不小的心理考验，减少了投机性炒房的介入，让市场调节真正要给孩子上学的人的价格，可能是现在这个政策体系下比较合理的方案吧。
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要我说，保持政策的不确定性就行，比如今年都摇号，明年又变成按时间了，甚至中三固定拿出来一定学位全区派位或者抽签，年年政策都不一样，不给确定性，对房价就能控制。


【 在 realzhao 的大作中提到: 】
: 目前看大多数人预计是你说的这么操作。
: 但这里有一个问题，就是不看落户年限，学位不足的一律摇号，那么所有人都会涌向那几个学位充足的学校，可能进一步推高局部房价。
: 以前孩子没出生的可以考虑人大附小，孩子不到三岁的可以考虑翠微万泉，现在全都不敢了，全买中三吧。
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四老外区有房排的比较靠后

这条，不到7月看不出来，育英这种一顺都满的，是严格卡。但是其它学校，很多军产和二类经适房，过户不了，只能走四老，这些利益方肯定在寻求利益，想骑在1911的前面入学，而不是捡1911剩下的学位
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最后一条不太可能实现，全区不现实，没有法理。单独给上地用也很别扭，还是没有法理。就像四老无房的，只能给一顺，其实大家都知道他可能有房利用技巧处理为了无房，但是法理只能按照一顺处理。
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【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 西城海淀的学区房需求不会溢出到外区，一来不可能乱摇号，二来就算摇号，家长们宁可在西海摇号，也不会去其他区买学区房，所以西海的学区房需求不会消失，只会积累。积累的结果就是迟早有一天爆发。爆发的结果就是。。。。

25年人口数比最高峰少了30％...26年少45％..
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