- 主题:Re: 说买学区房投资的，根本就不懂学区房
这还用数字，那只能说你的想法很独特，而且去年到今年，郊区除了新盘和品质好的盘，其实都在下降，但学区在上涨。
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 学区房涨的更快，你有数字对比吗
: 还有，现在市场上，很少有那种当年为了上学买的房现在上完学不用出售的，所以说学区房涨多少其实还没有显现出来，学区房这东西类似于股票市场上的内部员工锁定股，锁定期至少七八年
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这个不用质疑了，规划都有了
【 在 zylu 的大作中提到: 】
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: 哪里来的消息？我大学那会就说东西合并了，我等了快20年了。
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懒得说了，学区房跑输大盘？你是分析历史得出来的？
哥们，没享受到红利也别老是认为别人都是错误，就跟我一直懊悔错过了太阳公元一样，不能就说太阳公园不好。
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 你没有看懂我说的长期锁定，跑赢跑输大盘吗？
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别说了，因为你说的透露出对于常识都不了解，比如学区政策，连学区房跑输大势的这个说法都能说出来，我还能说什么
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】。
: 我可以告诉你，房地产的红利我吃的太多了，现在依旧在吃着，你们这些人怎么这么猥琐，好像只要说房子有风险就非得猜人家是穷屌丝买不起房
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负不负责任家长，房子价值在哪里，你不能因为不卖就觉得流动性不行，这是什么逻辑。
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 能卖但是基本不会有人去卖，你若是一个负责任的家长你也不会卖
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是啊，我是说不出来有价值的东西，但我至少不会说瞎话。
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 说不出来就别说，除了扣帽子攻击一下，半天也没见你说点有价值的东西出来
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没啥，就两条，一是学区房不上初中不能卖？否则会影响上学；第二，学区房跑输房市大势，这些你自己举证一下，如果得出的结论，为了论证学区房不值得投资，弄出这些理由来我也是醉了，肉眼可见的学区房和纯住房的差距在拉大，七年前，我买的学区房和北五环房子单价也就是4万和五万多的区别，现在差距接近一倍了，西城更加夸张，去年，纯住房基本没什么太大变化，甚至很多跌了，海淀学区普涨20%，这是从那个历史得出的学区房跑输大势的结论，闻所未闻。
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 你还挺来劲，那你就把你认为的瞎话一条条列出来吧，我看看你眼中的瞎话是什么样的
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我敏感个鸡毛，完全是因为你瞎说才无聊去跟个贴，你自己翻看你自己的帖子，学区房流动性差是你说的，这跟投资性差有啥关系？不卖跟卖不出去两码事，你这逻辑是啥！
学区房跑输大势？为啥溢价你不明白么？历史证明了溢价在提高，你怎么不说五十年后情况更加不可测？越来越严格的锁区政策只能促使大家通过买房落户，托人办事现在都不好使，就算维持现在的价格，学区房也没有理由比纯住房差啊？
跟你没关系，你吃饱撑着来论证没有投资价值？
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 我从来没说跑输大势，我只是说那种老破小学区房因为学区溢价太多跑输大势的风险很大，你不要那么敏感，你的房子跌成屎或涨上天跟我都没有一毛钱关系
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国务院已经批复了，不是草案了
【 在 zylu 的大作中提到: 】
: 你说的规划是这张图？ ...
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这个问题原来就有，也没见影响价格，很多人都是提前买，并不是事到临头快上学了才买
【 在 changkongyue 的大作中提到: 】
: 一方面小升初排位也看落户年限，另一方面房子名额被用没有完成6-9年回血很影响售价
: - 来自「最水木 for iPhone13,1」
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