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- 主题:Re: 说买学区房投资的，根本就不懂学区房
- 这个就扯了。二十年前就有传言的应该是北京市zf要搬到通州、燕郊通地铁，东西合并的传言应该才几年。
不过规划确实出来了，就是不知道什么时候合并。
【 在 zylu 的大作中提到: 】
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: 哪里来的消息？我大学那会就说东西合并了，我等了快20年了。
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FROM 117.136.0.* - 你既不了解上学的政策也不了解北京的房地产市场。有学籍了就可以卖了，不影响孩子上学。北京的二手房市场现在趋于稳定，郊区阴跌，市区大部分地方增长速度肉眼几乎不可见，只有学区房一直在涨，因为这个对有孩子的家庭来说是刚需。
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 学区房跟普通房子相比，最大的区别在于流动性，普通商品房今年买了明年就可以卖，随时可以变现，学区房不行，自从你买下学区房，为了保证孩子顺利入学，不到孩子上初中，你是不敢卖的，这时间算下来，少说七八年，多说就得十年以上，有点类似于股票市场上的内部员工股，锁定期至少七八年，那些看着今年比去年前年价格高暗自高兴的无非就是自我安慰罢了。
: 而且学区房最大的问题是学区溢价太高，现在西城一个40多平的老破小已经到了八九百万了，可以设想一下，假如没有这个学区属性，那种房子价格降三分之一甚至一半能卖出去吗？七八年甚至十年后，学区怎么变，全市的教育资源分布怎么变，谁会知道？
: 所以说，买学区房，就得抱着这种想法，十年后，房子跑输大盘的损失，两三百万扔进去，算给孩子投资教育，认了
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FROM 117.136.0.* - 【 在 iTuzi 的大作中提到: 】
: 这个就扯了。二十年前就有传言的应该是北京市zf要搬到通州、燕郊通地铁，东西合并的传言应该才几年。
: 不过规划确实出来了，就是不知道什么时候合并。
没这个规划，只是一个“提议”。
北京城市总体规划（2016年—2035年）根本没提什么东西城合并。可以买一本看看。
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FROM 123.118.191.* - 小县城也有溢价，放到无人区不要钱
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 不存在所谓学区“溢价”。同样的堆砖头，放到金融街就25万一平，放到延庆就2万一平，放到十八线小县城500一平。
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: 不是因为金融街的砖头比延庆贵，延庆的砖头比县城贵，贵是贵在资源上。
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- 来自「最水木 for iPhone13,2」
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FROM 115.183.246.* - 哦，我爱人他们开会时候说的，不是从你说的书上看见的。
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
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: 没这个规划，只是一个“提议”。
: 北京城市总体规划（2016年—2035年）根本没提什么东西城合并。可以买一本看看。
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FROM 117.136.0.* - 【 在 kugooo 的大作中提到: 】
: 小县城也有溢价，放到无人区不要钱
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: - 来自「最水木 for iPhone13,2」
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FROM 123.118.191.* - 【 在 iTuzi 的大作中提到: 】
: 哦，我爱人他们开会时候说的，不是从你说的书上看见的。
北京城市总体规划（2016年—2035年）是中共北京市委主编的。
中共中央 国务院正式批复的。
所以至少2035年前应该是合并不了。。。
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修改:hsqhugh FROM 123.118.191.*
FROM 123.118.191.* - 【 在 iTuzi 的大作中提到: 】
: 你既不了解上学的政策也不了解北京的房地产市场。有学籍了就可以卖了，不影响孩子上学。北京的二手房市场现在趋于稳定，郊区阴跌，市区大部分地方增长速度肉眼几乎不可见，只有学区房一直在涨，因为这个对有孩子的家庭来说是刚需。
深有同感。
楼主就是纸上谈兵。
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FROM 123.118.191.* - 北京不是首都，那河北省会就是北京了。
【 在 kugooo 的大作中提到: 】
: 假如北京不是首都，房价和石家庄一个水平都算抬举，可惜没有假如。
: 有太多太多三四年级就卖房的，普通商品房你见过多少今年买明年卖的？
: 【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
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FROM 221.223.49.* - 别扯淡了，入学后就可以卖了，球毛都不懂
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 我相信大多数人都是落袋为安的，你相信学籍固定那是你心大，不代表大多数人
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FROM 123.112.70.*