- 主题:海淀热门片区不稳
这就过分了。
2211之后，不像以前卖房时候，最好整的学位无占用了。因为需要出生落户才能在片区内多校，本身就需要6年，6年一学位的，孩子一上学就可以卖房了，反正买家绝大多数都是生娃前卖房的。
像这种9年一学位的，其实只要自家孩子上到2-3年级，就可以卖房了。
说到这还是要感谢2211政策，让大家买学区房的年龄直接提前了，学位占用导致房价下跌的问题反而缓解了。
【 在 sumni 的大作中提到: 】
: 整个海淀学区根本就不能碰了。八一9年一学位半辈子都搭进老破小。大量公寓虽然70年产权，连燃气都没有，说不好就干掉了。
: 发自「今日水木 on iPhone 12」
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说流动性不一样，估计都是中介那边传过来的说法吧。
中介才不会去说，那些70年公寓的物业都有租售中心，中介带客容易被跳单，所以一个劲的忽悠客户别买这些房子，买那些没有物业租售中心的房子，方便自己拿佣金。
【 在 sumni 的大作中提到: 】
: 流动性不一样了。租出去孩子读书通勤就很难了
: 发自「今日水木 on iPhone 12」
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2211之后会和现在很不一样了，要提前预判下2211的政策威力。
毕竟外区迁入的，2211之后可是全区派位，而非本学区派位了。
那外区换房or买房进海淀，就必须在娃出生前，这类人群多了，学位占用和非占用之间的价格差就会比现在小很多，学位占房子的流动性也会比现在好。
【 在 happypandy 的大作中提到: 】
: 6年的这种，孩子上到2、3年级卖房可能有接盘，9年的这种至少到5,6年级。
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八一对口的那几个70年公寓就是住宅，年年都说这种公寓有风险，结果年年都能上学。
实际上，传各种有风险的谣言，主要就是这些公寓有租售中心。只要跟中介看过一次房，记下房号去找公寓的物业，物业那都有业主电话，直接可以通过物业的租售中心联系到业主跳过中介签约。
中介当然每见到个业主都说“不要买公寓”了，时间久了三人成虎，业主也相信中介说的了。
公寓是有些问题，但说不买公寓的，基本上都没说到点上，一是公寓的得房率低，套内使用面积比见面差太多，真实价格并不便宜；二是物业费贵，制冷费暖气费等各种费用多，使用成本高；三就是某些品类的贷款不好做，金融属性差一些；但不管怎么说比老破小还是好点的，至少在电梯+充裕停车位与燃气中间选，我还是选电梯+停车位，燃气的问题太好解决了。
【 在 master123321 的大作中提到: 】
: 不要买公寓，买住宅。八一学校重建，硬件大升级。周边房子少，租售比非常高！
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