为你的分析点赞，喜欢你的推导。但是推导也是刻舟求剑的，没人能准确预知未来，如同报考大学，扎堆好专业就是要被调剂。西城区就像一个重点大学，而德胜和月坛就是热点专业，没抢上就是要被调剂到不好的专业。好在专业内容不变。哈哈
所以德胜月坛不乏有碰运气想捡漏者，也就是它有碰运气价值，所以比新街口、什刹海还是要贵一点的。预估德胜和月坛热点比西城中等区域微高5个百分点，同时挤出效应中等区域会拉高5-10个百分点。所以综合下来德胜和月坛热点压力区域会降价，但不会很离谱的降。有可能现价基础跌10%止跌慢慢平稳回升。
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