线性外推不可取！本人关注学区房时间不长，但发现不管是中介还是家长最常用的学区房思维就是线性外推，既将最新的入学情况不加改变或稍加改变应用到对未来入学情况的假设中。

线性外推思维是人的天性也是人的弱点，中介采取线性外推思维说服家长买房是为了在当下市场中促成交易，但若家长也相信线性外推思维，那可真是被骗了还帮人数钱。尤其据我观察95%以上的家长都在沉迷打听今年入学政策，自家小学有没有多校？有没有调剂？发现没调剂暗自窃喜，发现有调剂，立刻方寸大乱。

其实要我说，若您家孩子不是22年入学或想近期卖房，则大可不必过于关注今年录取结果，甚至关注中高考结果都更有意义。为什么？因为线性外推思维从根本上就是错误的。

一个更好的(防杠:并非最好或唯一) 的思维是换位思考，站在政策制定者角度来更长远的想问题，这样才能更容易发现问题本质。

入学政策是谁定的？各区教委。那摆在教委面前的难题是什么？有三点：
1. 22,23,24,25入学高峰以及学位不够是最大的也是最不能忽视的问题。
2. 国家房住不吵的大原则，控制不住学区房价格就是政绩上的污点。
3. 尽量维wen，不能出现极端事件。

若你是决策者？你怎么解决问题？多校划片就是那个大杀招，不仅解决入学高峰，连带可以极大程度(后面会分析) 打压学区房价格问题，但也不能简单粗暴执行，否则不利于3。因此我们可以看到，前几年教委一直在让各学校挖掘自己潜能，尽可能的应收尽收，但也在提前对多校划片打预防针，1911，731等。

现在，各个学校班级教室已经没办法再新开了，并且明年就是第一个高峰了(其实去年就是个小高峰了，把学校能用的空教室基本都占满了，今年虽然入学人数有下降，但去年入学学生并没有毕业，所以能扩的班极其有限) ，所以不管从哪个角度讲，都是执行多校划片的最佳时期。

所以，可以很明确的知道，哪怕今年个别热门学校1911，731没调剂，22-25必全市多校。这里再额外解释一下多校规则：热门校优先1911,731之前，之后有多少空位剩下的人随机或按一定规则抽，其余调剂到周边冷门有空位学校。

因此，这也是我之前提到的，如果不是明年上学，那么关注今年录取情况没有任何意义，因为等你孩子上学时，必是多校。这里有家长会说，我家孩子26年上学，那时候入学高峰已经过去了，是不是就恢复多校了？我的判断是，有可能，但几率不大(10%以内) 。原因是，和你家26年入学的一年级孩子一起在学校的是21-25年入学的孩子们，你觉得你家对口学校每个年级会有多少个班？还剩余多少个班可以单校收26年孩子？此外，更重要的原因是要解决刚才提到的难题2，既多校划片是打压学区房价格的大杀器，政策一旦启用，很难再停下，因此可以说单校划片时代从此一去不复返了。

那么后续学区房入学会变成什么样呢？很简单：好学区刮彩票，差学区还是老老实实上差学校。

随机性使得学区房价格得到打压，但不会从此一蹶不振。国人家长对教育的执念还是很深的，尤其是留在北京的考一代中产们非常信奉知识改变命运，因此，首先学区房虽然变成概率性入学，但一定还会有市场，其次，如果某好学区学位充足，那么还是会抢手的同时抬高价格。所以以后好学区的房价可能也会出现两极分化的情况：学位充足，社区小，则价格高昂，同时价格也成为门槛反向筛选家长；学位不足，社区庞大，则入学必定抽签，那么价格会进一步贬值，同时涌入更多家长。

最后，给22-27的家长购房一些建议：最好的购房时间点在去年731之前。如果去年买房了，恭喜，首先孩子上学得到保证，其次房屋这一年应该也升值不少。在那之后，学区房可以说不存在了，学区房的价格波动也不会像原来那么剧烈，应该是缓慢下降的趋势。因此，我建议，入手时间可以在入学前一年，买张彩票同时避免太大贬值，同时请尽量买学位充足，社区小的好学区！



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可怕的是，现在各学校都已经是金字塔结构(高年级班少低年级班多)并且总班级数饱和，所以接下来几年确实是非常巨大的挑战
【 在 interbin 的大作中提到: 】
: 原因是，和你家26年入学的一年级孩子一起在学校的是21-25年入学的孩子们，你觉得你家对口学校每个年级会有多少个班？  
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: 这个不难，各学校基本都是饱和状态，关注自己感兴趣的学校，往前面推六年就大概知道毕业班能释放出来多少学位了  
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德胜属于(相比房价)学位不充足的学区，价格回落是很有可能的，但回落等于降低门槛同时降低入学概率，两者都有可能进一步刺激房价进一步降低
【 在 skygarden 的大作中提到: 】
: 为你的分析点赞，喜欢你的推导。但是推导也是刻舟求剑的，没人能准确预知未来，如同报考大学，扎堆好专业就是要被调剂。西城区就像一个重点大学，而德胜和月坛就是热点专业，没抢上就是要被调剂到不好的专业。好在专业内容不变。哈哈  
: 所以德胜月坛不乏有碰运气想捡漏者，也就是它有碰运气价值，所以比新街口、什刹
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是啊，教委学校都尽了自己最大努力，但不管是空间还是师资都不可能无限扩张
【 在 shhlj 的大作中提到: 】
: 我家孩子的学校改扩建增加学位一直在进行  
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: --来自微水木3.5.11  
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回答(其实是探讨，因为我也不知道答案) :
1.小学不是上6年么？
2.这个问题比较复杂。概率是横向对比，且和学位数比购房总需求相关。假设某年是大年，90%概率就是全北京市优质学区最大入学概率了，那房价很可能进一步推高，直到概率降低到合理程度。假设是小年，购房总需求不多，还有其他优质校100%入学，那90%概率就会打压房价。
3.抢跑永远会有，但有人跑对了方向，有人跑错了。如果你坚信自己学区属于我讲的两极分化里好的那个区，或者和我意见不同就是坚定看多学区房，那么就抢跑吧

【 在 bonelhb 的大作中提到: 】
: 疑问：  
: 【1】如果你是2026年上学 那么毕业班是2021年 今年人多 那2026毕业的人也多，登记片区学位应该够够的才对  
: 【2】假设所有的优质校都是90%概率进入等级片区，那和现在有什么区别？  
: 【3】看5年2021之2026年，整体房价肯定还是缓慢上涨的，早买和晚买的区别虽
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