- 主题:万柳成交爆发，业主疯狂抛售，10天已经成交35套
笑死我了
我发现，买学区房的家长，对孩子预期普遍较低，孩子已经从19中毕业的业主，我在群里也见过一些了，出路也都可以
没买学区房的家长，都要求孩子必须是top7%的大神，否则这辈子就完了，自杀算了，不知道这些人的孩子的寿命会不会停止于12岁或15岁
环境好啊，素质高啊，几乎没调剂啊，大部分是非京啊，培元19也不错啊……
这些都是群里业主说的
其实如果说我个人的喜好，我最喜欢朝阳三里屯太古里附近的房子
你懂的
至于初中通路
海淀家长普遍不怎么在乎躺赢吧，普遍都比较鸡娃
另一个帖子说的那个处长，他政保的是西城最好小学之一，说孩子每天玩的太嗨了，感觉必须得报培训班，要鸡娃
反正最后高考是全市统一，小学养成好习惯就行了
也有去德胜看过房的，被老破小劝退了
与世纪城的对比
三小比人大附小好，很多家长这么认为
【 在 oscarwang 的大作中提到: 】
: 万柳业主不知道他有多烂而已，今天你知道了，希望你有机会告诉他们，
: 不要再说出路也不错的话了，当然这可能就是你们的话术。
: 话说我真的有点怀疑你是中介了，话术和那些中介一摸一样，但是我可不和你赌，我只是猜，
: ...................
万柳业主不知道他有多烂而已，今天你知道了，希望你有机会告诉他们，
不要再说出路也不错的话了，当然这可能就是你们的话术。
话说我真的有点怀疑你是中介了，话术和那些中介一摸一样，但是我可不和你赌，我只是猜，
环境好啊，素质高啊，几乎没调剂啊，大部分是非京啊，培元19也不错啊……
还有你没回答我去处学区因素，为何最差的小区都比世纪城贵
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FROM 183.198.45.*
在本版骂万柳的，大部分估计也就买得起蜂鸟
我也就是发帖子逗逗他们罢了
【 在 oscarwang 的大作中提到: 】
: 嗯嗯，咱们继续一起努力
: 加油宣传万柳！
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: ...................
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我看到最近有新闻报道了，你说的那些所谓品牌物业，基本个个严重亏损，都是赔本赚吆喝
感觉就是模仿互联网公司烧钱抢市场的套路
将来它们总要盈利的，要么物业费还得大幅度增加，要么降低品质
相信我，最后一定是降低品质
别墅小区配个烂物业的，有的是
【 在 wq234567 的大作中提到: 】
: 靠业主关系的都是老思维了，现在物业都在打品牌， 物业费贵点，自然物业就好， 万柳有几个超过5块物业费的小区？
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就冲你们这酸葡萄，羡慕嫉妒恨，幸灾乐祸的心态，我也必须得看好学区房的长期涨幅啊
这几天，本版骂学区房的可比买学区房的多得多，将来总有开窍的
不用多，5%开窍，足够蜂鸟再翻一番了
【 在 oscarwang 的大作中提到: 】
: 不傻啊，就那些话术，忽悠一个算一个，
: 他们才不管业主初中上哪里呢
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: ...................
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前面说了，“综合来看”，兼顾，算总分
和郊区比，万柳的老年人明显多得多
另外，中年人还有孩子呢，培训班，万柳也是仅次于黄庄的存在
【 在 wq234567 的大作中提到: 】
: 有父母也不天天看病啊， 那天天看病的也不考虑学区房啊，那得考虑医区房， 花园路北医三院， 安贞，安贞医院啊， 或者住协和附近，也不会考虑万柳
: 万柳最近几年主要还都是考虑学区的去的多 同时兼顾自主而已，确实比老破小好很多，但是要说品质真的一般。
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┃才│只│民│需│强│１│ │啊│保│我┃
┃会│有│，│要│力│ │ │，│安│也┃
┃积│长│万│一│的│ │ │哈│是│不┃
┃极│期│柳│批│业│ │ │哈│精│是┃
┃参│定│很│长│委│ │ │ │神│没┃
┃与│居│能│期│会│ │ │ │小│经┃
┃小│的│留│定│，│ │ │ │伙│历┃
┃区│居│人│居│这│ │ │ │的│过┃
┃事│民│ │的│通│ │ │ │年│小┃
┃务│，│ │居│常│ │ │ │代│区┃
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┃其│ │万│ │也│一│／│有│２│ ┃
┃他│ │柳│ │行│定│法│能│ │ ┃
┃小│ │卖│ │ │业│律│力│ │ ┃
┃区│ │房│ │ │主│监│对│ │ ┃
┃，│ │的│ │ │自│督│物│ │ ┃
┃换│ │，│ │ │己│的│业│ │ ┃
┃手│ │蜂│ │ │，│业│进│ │ ┃
┃率│ │鸟│ │ │找│主│行│ │ ┃
┃很│ │最│ │ │别│，│审│ │ ┃
┃低│ │多│ │ │人│不│计│ │ ┃
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┃ │ │ │ │家│正│打│ │府│，┃
┃ │ │ │ │太│我│一│ │和│很┃
┃ │ │ │ │累│是│枪│ │书│多┃
┃ │ │ │ │ │不│换│ │院│也┃
┃ │ │ │ │ │愿│一│ │ │是┃
┃ │ │ │ │ │意│个│ │ │卖┃
┃ │ │ │ │ │折│地│ │ │了┃
┃ │ │ │ │ │腾│方│ │ │，┃
┃ │ │ │ │ │，│？│ │ │买┃
┃ │ │ │ │ │搬│反│ │ │华┃
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此古书式竖文格式由
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【 在 wq234567 的大作中提到: 】
: 起码现在靠谱就行了， 总比靠什么业主私人关系强。。。物业不好了，就换房呗， 万柳那边好多业主卖房的，不就是孩子上完学，去追求品质了么。
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FROM 183.198.45.*
学区溢价，我看蜂鸟刚用完名额的房子，也就降了两百万
另外，万柳的小户型根本就没比大户型贵，甚至可能还便宜，跟西城很多学区大不一样
其实我对此非常不满
我也希望学区溢价能更高一些，最好达到500万RMB
前几天还有业主说呢，几千万在万柳就是个普通人，一千万啥也干不了
很多人还是得上班的，金融民工特别多，去金源和华联吃个饭，经常碰到我媳妇的领导同事同学
【 在 wq234567 的大作中提到: 】
: 我不否认你说的， 万柳的有点就是均衡，尤其学区加成很大，包括培训班也是。
: 万柳的价格里面很大一部分是学区溢价，这个也不可否认。
: 万柳那边几个小区我都看过，风尚国际， 光大， 碧水云天，我都看过， 但如果没有学区保证，肯定就不会买了。
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我不否认你说的， 万柳的有点就是均衡，尤其学区加成很大，包括培训班也是。
万柳的价格里面很大一部分是学区溢价，这个也不可否认。
万柳那边几个小区我都看过，风尚国际， 光大， 碧水云天，我都看过， 但如果没有学区保证，肯定就不会买了。
至于你说的上班近啥的， 看2000万以上房产的群体，大部分也不考虑这个， 主要还是为了孩子上学。
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FROM 183.198.45.*
大户型和小户型的价差呢？按理说小户型应该贵不少，那就是学区溢价，但事实并非如此
调剂，不出区还好，海淀学区也是海淀无可争议的top3，另外两个中关村学区和上地学区其实也就那么回事儿
朝阳好几个伪学区都涨了不少，何况海淀的top3？
你们总批评学区房不完美，却不说那些非学区房更是烂出天际
没有对比，没有伤害
升值和收入问题，所有老小区都有这个问题
万柳还算不错了，德胜月坛呢？
还是那句话，你们不能幻想出一个完美的小区和小学，或者拿某些“单方面超常”的小区来对比
比足球，拿巴西跟中国比，比人均石油，拿阿联酋和中国比，比福利，拿北欧和中国比，比低税收，拿瑞士和中国比？
而且，很多有钱土豪的孩子，学习反而不见得好啊，比如中三知名校友李天一
但土豪又普遍重视孩子教育，愿意去好小学跟整天鸡娃的高知家长做邻居，这种现象也持续好几十年了
【 在 wq234567 的大作中提到: 】
: 降了200万，那是因为6年后还可以继续中三，如果现在说了不能上中三了，你看降多少？ 如果还是现在这政策，是不是调剂一些人， 很多人就不敢买了。
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: 万柳的房产增值很快， 导致很多业主身价增加， 但很多业主本身收入并不高， 我玩宠物认识的一个朋友就在碧水云天，一个两居，经常和我感叹 他爸做生意20年，幸亏买了这个房子，这20年做生意赚的钱都没这房子赚的多。 但是我这朋友一个月收入也就2万，你说能干啥？
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修改:CreditWorkL FROM 183.198.45.*
FROM 183.198.45.*
小户型和大户型的价差，公认是学区溢价，你这都不认同，那也没法聊了
另外，德胜月坛被锤的更惨啊（但我坚信德月5年后仍然是一条好汉）
朝阳教育极端不均衡，如果教委搞多校，你猜安贞，幸福村，垂杨柳，望京那几个学区会死成什么鸟样？
这是个比烂的世界
如果真调剂出区了，或者大批量西颐了，另说，但我觉得短期不太可能
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万柳除了蜂鸟，其余小区换手率较低
2
三小面积大，学位充足，今年我怀疑纯粹是给上面交的投名状，“您看，我们也调剂了！”
【 在 wq234567 的大作中提到: 】
: 你这还是建立在万柳是好学区的基础上，如果万柳不是好学区， 有钱人还买吗？ 肯定就不买了啊，你说的也是证明了这个观点。
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FROM 183.198.45.*
假设调剂三四十人是真的，假设其中20个人是房户一致的倒霉蛋
看似倒霉的概率很高？
随着时间推移，将来上学的都是1911后，然后20个倒霉蛋的概率是不是就很低了？
如果烂学区有改善，或者西城朝阳都不搞这套，那你还可以名正言顺的看空海淀/中关村/上地3个学区
但事实并非如此，这是个比烂的世界
【 在 wq234567 的大作中提到: 】
: 你这还是建立在万柳是好学区的基础上，如果万柳不是好学区， 有钱人还买吗？ 肯定就不买了啊，你说的也是证明了这个观点。
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