就算政策再打压，能拿千万级别买个房的，都能死扛的住，大不了不卖，所以学区房现在就是在死扛，这种雷暴在燕郊试试，分分钟跌70%，为什么，燕郊买房的人，那可真是榨干了钱包，想翻身想疯了的人。这些人根本扛不住跌，资产缩水能吓出尿，有点风吹草动，真的是比谁跑的都快。马上形成踩踏。为什么很多人买茅台的股票，因为你的队友至少都不是跌停就魂飞魄散，倾家荡产的人。

但学区房真的没有雷了吗？也不是。因为你有一群隐藏的猪队友。他们即将给你沉痛一击。

就算这些老破小再怎么换手，里边绝大多数还是土著，尤其是东西城的南城，也就是崇文宣武，和北二环外的东西城。这里的主力是中国人口年龄段最集中的那部分人，也就是第一代独生子女的父母，年龄在60-75之间。很简单，他们的孩子是独生子女，所以他们的下一代人口直接减半，他们的父母基本都是生3到7个孩子，所以父母那代人口减半，而且很多已经离世。所以第一代独生子女的父母代表了中国人口的巅峰，也是拥有房产人口的巅峰。这些人是最近10年开始最快消失的一代人。也是人口开始断崖下跌的开始。不要说房地产长期看人口。房地产时时都看人口，之前是因为人口没有明显松动。但未来的5到10年就是疯狂松动的开始。也是老破小内人口开始极具缩减的开始。

窗口期我觉得还有3到5年。这时间段内。见好就收是聪明人。这里不光指学区房。

当然，北京市政府神操作，疯狂吸收年轻人，也不是不能力挽狂澜，但很难。因为这个窟窿太大了。作为因工作原因经常在医院的德外老土著，建议你们没事多去医院考察考察，多去老破小社区里转一转吧。
--
修改:zypipi FROM 120.244.202.*
FROM 120.244.202.*

【 在 sciie 的大作中提到: 】
: 很多人就喜欢溜达就能走到南锣鼓巷、什刹海呢，你着啥急

我不着急。什刹海还比较适合遛弯，南锣鼓巷，烟袋斜街这样的真没啥。都是旅游集散地。本地人不怎么去。
--
FROM 120.244.202.*

【 在 SSJ100 的大作中提到: 】
: 北京的独生子女太多了，失独者也多

在北京，因为管理严格，超生的案例极少，我同龄认识的大几百人里没有一个案例。所以这代独生子女的高峰人口的父母就是人口的峰值。
--
FROM 120.244.202.*

【 在 trojanwei 的大作中提到: 】
: 刚入手了西城新街口一套80年的老房子，重新装修之后，跟新房一样。
: 上班只需要10分钟，
: 到哪里都很方便，
: ...................

新街口吗？总去玩，西安饭庄的烤串，新川的凉面都是我的最爱，即便没在那里住，但也是溜达烂了的地方，我的幼儿园就在那里。你觉得好对你最重要。我只说老龄化高峰这个事实和他潜在的风险。毕竟人去楼空。
--
FROM 120.244.202.*

【 在 xdpb 的大作中提到: 】
: 通胀因素呢？
: - 来自 水木社区APP v3.4.3
:
: ...................

没有需求大于供应，光有通胀也没用。汽车为什么没翻倍的涨。说白了。通胀只是火上浇油。供需是点火的。人走楼空，火灭了，浇多少油也没用，当然这个太极端。但老龄化高峰和离世潮是一定的。
--
FROM 120.244.202.*