- 主题:虽然版上中介很多，但也有很多胡说八道的
首先、学区房的学区其实指的是优质高中区，因为北京严格分区录取，所以造成了学区层层下推，一直到小学，假设如果你想上东西城的高中，你依然要买东西城的学区房，其他途径没有办法办到；
第二、小学学区的调剂一般都是在本学区内，也就意味着，不论上哪个小学，都有机会上本学期好的初中，只不过本学区原来特别热门的小学对应房产会受影响，但不改变大家还是想要买进东西城的意愿；
第三、学区均衡目前只在本区内，暂时看不到全市均衡的可能性，所以以上学区概念一定时间内还是存在的，不可能出现多校划片政策导致学区房消失的可能性；
第四、学区片区内继续均衡下去可能会导致直升校的消失，因为直升校在均衡的概念下感觉是个怪胎；
第五、天价学区房的地方我不评论，但就普遍学区房而言，地理位置均比较好，比如大多数位于二环附近，在央区规划的背景下，学区房大跌的可能性几乎没有，而只可能价格区域相对均衡化，东城紧挨着朝阳区域，朝阳区域8万，东城目前11万，你说怎么跌？跌到8万么？估计那就全去抢了。
注：本文学区借用东西城作为学区的说法，是否是学区各有建议，不影响结论。
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不离谱，如果没有好高中，那么这个地方无法形成学区
【 在 rioz 的大作中提到: 】
: 第一条就错的离谱啊
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中介不是胡说八道，中介是屁股指挥脑袋
【 在 dlndhxq 的大作中提到: 】
: 题目就不对，中介当然胡说八道。
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我说的胡说八道，是指纯粹眼红就是看不得别人好的那种，自己也不获得利益
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嗯，那你说怎么办到？靠为数极少的全市招生？
【 在 rioz 的大作中提到: 】
: 假设如果你想上东西城的高中，你依然要买东西城的学区房，其他途径没有办法办到
: 我是说这句
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关于均衡，再说一个合肥的例子，合肥全市1.6.8三所最牛中学，这三所全市学生均可报考，然后这三所同时对全市各区初中均有校额到校的比例，我关注的一个区里面初中考到省示范中学的比例相差其实都不大，但即使这样，只要中考成绩好写的基本就变成了学区房，他的学区房是初中学区房
，跟北京有所差别，如果北京开始从高中均衡以及打破各区自己招生的问题，那么学区房也会同理。
【 在 logoser 的大作中提到: 】
: 首先、学区房的学区其实指的是优质高中区，因为北京严格分区录取，所以造成了学区层层下推，一直到小学，假设如果你想上东西城的高中，你依然要买东西城的学区房，其他途径没有办法办到；
: 第二、小学学区的调剂一般都是在本学区内，也就意味着，不论上哪个小学，都有机会上本学期好的初中，只不过本学区原来特别热门的小学对应房产会受影响，但不改变大家还是想要买进东西城的意愿；
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没人喷我，这都是事实啊，学区房区域会均衡化倒是可能，什么腰斩大跌完全不符合实际情况。
【 在 auditore 的大作中提到: 】
: 你这不是找喷吗
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呵呵，好吧，呆的太短了
【 在 auditore 的大作中提到: 】
: 你这儿说就是找喷
: 你得说 屌丝靠花钱攀附权贵被打脸了
: 央区快要倒塌老破小的房主马上就要无家可归了
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能做，按照现在的二套政策，首付也很惊人，不是照样很多人买么
【 在 vip01 的大作中提到: 】
: 那我想了解一下85年之前的房子银行不给做贷款，以后这些老房子还好卖吗？有那么多买家的有超700的现金吗？
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FROM 221.222.21.*
对啊，所以不能一概而论，卖一套买一套缺口就不大了，还能贷点款就没啥缺口了
【 在 Hxy001 的大作中提到: 】
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: 卖一套,然后买一套;也就是那20%的样子
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