今年上半年一直在看龙体和广外，这两这几年比较火爆的区域，但是整体看下来的感觉就是
   龙体整体房龄太老，80年代算比较新的楼龄了，在龙体我们最喜欢的是龙潭湖周边那块，但是最后还是纠结楼龄60年代的，放弃了，一怕将来楼龄老不好贷款影响出手，二怕政策打压，楼市下行，楼龄老这个硬伤影响价格，加上那边交通不是很方便。整体价格四五月高点，出房少，硬伤房多，房源大多是底层低层高层顶层，到7月份开始中间楼层和户型不错的开始出房了，议价空间大了。
   广外也在看，第一印象就是人好多，人口密度大，街上人来人往，几个小学都是什么什么分校，我们对这种这几年才改名字的分校持保留意见。不管大v前辈们说未来西城初中高中有多好，我们觉得还是不先瞻仰中学，先看好脚下吧，都觉得小学阶段很重要，所以放弃了。
    后来中介推荐东直门，一开始并没有考虑过这，第一怕贵第二不出名，不是这几年大v们看的上的地方，开始也有顾虑，但是觉得多看看总没有错，去看了几套，很快卖了，小户出房很少，看了一阵子后，内心开始动摇，觉得那边整体楼龄新，9几年的，2千年后的多，地段好，地铁公交四通八达，就是纠结了一阵子学校，后来考虑如果政策持续打压学区房，那地段和较新的楼龄可能在未来更保值一些，几个小学都有全部或者部分直升名额，我们本身的想法就是不追求最好，差不多还可以的平台就好，其它看孩子自己和家庭教育了。
   看了这么久，最后签字那一刻五味杂陈，做家长的买了或正在看的应该都懂。买了也就尘埃落定了，就这样吧，家长我尽力了，要这样学校还是不行，那那那我就努力做个好家长做个好榜样好好陪伴教育孩子吧。一点心得就是大家不要光盯着这几年火爆的区域，有的地方还是有价格包括其它方面还可以的房子的能够捡漏的，个人心得无谓对错，仅供参考。多看看，不要人云亦云，有的网上发的东西有炒作的成分在，要有自己的判断
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哈哈，北东，离东四十条，东直门地铁都很近
【 在 JetLan 的大作中提到: 】
: 至少要说那一片吧
: - 来自 水木社区APP v3.5.1
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龙体最近跌了，明面差不多，实际议价空间大了，有的挂牌也降了，高了就挂的久不好卖，整体北东均价高一些
【 在 OICQ2000 的大作中提到: 】
: 东直门肯定比龙体好，价格现在两者差不多了吗？
: 发自「今日水木 on iPhone 8」
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