4年前不到450万买的，4年后挂700万，转手还能赚200多万还挺划算的，相当于50%，比理财收益高多了，我说的是真心话。

https://www.mysmth.net/nForum/#!article/SchoolEstate/642542

发信人: winkinglake (winkinglake), 信区: SchoolEstate
标  题: 【出手报告】什刹海学区房+景区房，各种非典型经验
发信站: 水木社区 (Tue Jan 17 18:03:07 2017), 站内
  
去年11月13日首次看房、签约、付定金；上周四办理过户，今天（1月17日）拿到房本，马上在派出所办理了户口迁入。 明天办理转学。据中介说最近已经涨了好些，应该没有站岗之虞了。。。  
        
房子是厂桥小学学区，后海区域、恭王府旁、辅仁大学正对面；离什刹海体校、四中、学而思都很近；超喜欢的地段、不一样的气质。。。    
        
客厅、卧室朝南一居，2层，42平，得房率不错，层高略矮；    
        
报470~480万，成交谈下来二三十万。82年房，满贷200多万，30年，85折。    
    
以下分享各种非典型经验，回馈泡了半年的本版和隔壁版。  
        
地段非典型：非热点、不出房的地段，链家/我爱我家点“西城-什刹海”大部分时间空空如也。。。  但真心推荐这个区域  
户口非典型：上上家赖着不迁走。。。    
税费非典型：满五不唯一商品房，但最后只交了1%个税    
贷款非典型：因名下还有其它贷款，差点批不了，也斗智斗勇了一番    
流程非典型：先缴税，两天后才过的户，还走了卖家的孕妇绿色通道。    
看房经历非典型：家住望京东。从望京陈经纶商住、到芍药居人朝地下室、到海淀三流学区商住房（可落户）、到海淀二流地区小房、到海淀一流地区换房、到西城展览路/新街口/德胜学区地下室。辗转朝阳、海淀、西城；研究步步深入，方案环环逼近。    
买房需求非典型：为了转学    
中介非典型：黄中介，售前的是个大忽悠，售后的是个大糊涂，不过自己多把关也好，减小了风险，优化了步骤，加快了速度，学到了经验（此处应有嘲笑声），哈哈！最感谢是区经理告诉了我少交税的可能性。    
房子非典型（显摆）：不但是个学区房，还是个景区房，真是意外的心水！在我的旅游地产portofolio里添上了核心的一笔。。。广告下，现有海边乌托邦-北戴河阿那亚、长城水镇-古北水镇，高大上度假感，欢迎来访  
    
资金来源是自有+大额消费贷三十年，新购房走流程、旧房还旧抵押消费贷、旧房借新抵押消费贷三管并进，时间安排得非常优化，消费贷的中介很赞。  
    
接下来要在周边长租个二居或漂亮的平房，长住，想自己装修。求线索! 顺便，有厂桥小学的关系求推荐！  
      
最后祝大家都买到称心如意的房子！  

【 在 winkinglake 的大作中提到: 】
: 这个房子是西城什刹海学区，定阜街，小区刚刚被政府做过翻新。我是四年多前买的，学区名额无占用。原值高！
: 地段绝佳：6号线、4号线双地铁，宽敞的定阜街，对面就是古朴优美的辅仁大学旧址和恭王府，八九百米之外是什刹海，景区学区房
: 客厅主卧都朝南，房本面积42.6，但套内面积就有40平，得房率高达94.13%，与其它小区房本面积56平的套内面积等同。主卧十分宽敞，可以一居改两居。
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修改:GreenLover FROM 123.116.156.*
FROM 123.116.156.*

你回错人了，我不是lz @winkinglake，我要是有lz那头脑眼光和胆识，早就发财了

【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: 税费非典型：满五不唯一商品房，但最后只交了1%个税    求教怎么做到1%
: - 来自 水木社区APP v3.5.1
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