- 主题:今天去新北苑转了一圈
有些是路太窄，有些是中间有绿化隔离带，所以中间不能停，反正两边是停得乱七八糟的，有时两排。到上学的时候，中铁建西边那个校门口街道，有人打着双闪把车往中间一撂就走了。所以那个时段，得走北苑东路
【 在 NoSmoking 的大作中提到: 】
: 其实也就是华贸城那条路才有停路中间的，其他的豪宅也没有啊。
: 华贸城哪几栋楼都是小户型或者loft，可不就2-3k
--
FROM 125.33.202.*
学校门口没辙，送娃的只能去南门送
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 有些是路太窄，有些是中间有绿化隔离带，所以中间不能停，反正两边是停得乱七八糟的，有时两排。到上学的时候，中铁建西边那个校门口街道，有人打着双闪把车往中间一撂就走了。所以那个时段，得走北苑东路
--
FROM 219.142.14.*
老北苑的2倍啊，夸张了
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
:
: 现在中铁建花语城，润泽悦溪都过10万了，天润福熙大道10万上下，华贸城价格偏低点，也就开间小户型的接近10万，世华泊郡是后来的，算是沾点边，更低点，去年上市了一批限价房，非限价房的一般报价也在10万。
: 润泽庄园别墅因为户型大，单价反而低点。
: 【 在 zhenniub 的大作中提到: 】
: : 只有那片的别墅才10万+吧。华贸城啥的小区离10w+很远的
#发自zSMTH@Nokia 7
--
FROM 223.104.3.*
老北苑那几个塔楼老小区一直比较低。2020年上半年总体低点，不过后来新北苑涨幅相对比较大点，进一步拉开差距，据说是因为学区之类的。
【 在 webee 的大作中提到: 】
: 老北苑的2倍啊，夸张了
:
: #发自zSMTH@Nokia 7
--
FROM 125.33.202.*
有人买么，老北苑的都去东西海了
【 在 MidNiter @ [SchoolEstate] 的大作中提到: 】
:
: 老北苑那几个塔楼老小区一直比较低。2020年上半年总体低点，不过后来新北苑涨幅相对比较大点，进一步拉开差距，据说是因为学区之类的。
: 【 在 webee 的大作中提到: 】
: : 老北苑的2倍啊，夸张了
: :
#发自zSMTH@Nokia 7
--
FROM 223.104.3.*
够便宜就有人买吧。去东西海的可能多半是奔学区，不然多数人可能懒得折腾。
新旧北苑比，要说品质感差别，我觉得一是小区外观，二是物业。楼的外立面新北苑看着好看，其实挺麻烦的，老要掉，时不时拉个隔离带维护。物业老北苑倒是可以换好点的。绿化这些是物业决定的。生活方便的话，可能老北苑方便。
【 在 webee 的大作中提到: 】
: 有人买么，老北苑的都去东西海了
:
: #发自zSMTH@Nokia 7
--
FROM 125.33.202.*
10w+便宜啥，翠微也就这价，人还少多了，新北苑密得吓人
【 在 MidNiter @ [SchoolEstate] 的大作中提到: 】
:
: 够便宜就有人买吧。去东西海的可能多半是奔学区，不然多数人可能懒得折腾。
: 新旧北苑比，要说品质感差别，我觉得一是小区外观，二是物业。楼的外立面新北苑看着好看，其实挺麻烦的，老要掉，时不时拉个隔离带维护。物业老北苑倒是可以换好点的。绿化这些是物业决定的。生活方便的话，可能老北苑方便。
: 【 在 webee 的大作中提到: 】
: : 有人买么，老北苑的都去东西海了
#发自zSMTH@Nokia 7
--
FROM 223.104.3.*
新旧北苑密度都挺高的。新北苑价格是挺贵的，是周边一片的局部高地。你要跟对面天通苑比就变化更陡了。翠微那边是房子总体可能老一些，市容生活服务什么的可能跟老北苑更接近，位置离产业和科研教育机构比较近一点，学区应该好点。
我也不明白北苑片区价格形成的机理，尤其是大概2020年下半年的这轮涨价。这片还有个山水蓝维价格高，老北苑有个筑华年，跟老东城回迁小区城锦苑价格差挺多。
我明白你意思，老北苑换房的话，不会换新北苑，因为这个行为没有足够的动机支撑。
【 在 webee 的大作中提到: 】
: 10w+便宜啥，翠微也就这价，人还少多了，新北苑密得吓人
:
: #发自zSMTH@Nokia 7
--
修改:MidNiter FROM 125.33.202.*
FROM 125.33.202.*
嗯，谢谢耐心中肯的回复
【 在 MidNiter @ [SchoolEstate] 的大作中提到: 】
:
: 新旧北苑密度都挺高的。新北苑价格是挺贵的，是周边一片的局部高地。你要跟对面天通苑比就变化更陡了。翠微那边是房子总体可能老一些，市容生活服务什么的可能跟老北苑更接近，位置离产业和科研教育机构比较近一点，学区应该好点。
: 我也不明白北苑片区价格形成的机理，尤其是大概2020年下半年的这轮涨价。这片还有个山水蓝维价格高，老北苑有个筑华年，跟老东城回迁小区城锦苑价格差挺多。
: 我明白你意思，老北苑换房的话，不会换新北苑，因为这个行为没有足够的动机支撑。
:
#发自zSMTH@Nokia 7
--
FROM 223.104.3.*
我大概一个月去逛一次，觉得比我每星期去逛的地方繁华。重点是孩子多，真多，未来不可限量。
【 在 zhenniub 的大作中提到: 】
: 我每周去华贸城逛，没觉得繁华啊。好多店面开不起来。
--
FROM 124.64.19.*