不针对任何人，不是专业的，但是看看学区房版的楼是越盖越偏，大家居然开始妄议国家政策，跳大神骂街，完全不知所以然，也给不了大家什么营养，所以抛砖引玉还望启发依然关注学区房的版友。


一、购房经历
毕业后无房，先是用经适房资格买了tty远新大A，然后倒腾到西城老破小B，中间还投资过1套朝阳的房产C低价卖掉，后为了改善居住环境又在东城买了一套电梯房D。
一方面家庭收入增长稳步向好，居住环境不断在改善，但是同时也感觉到被北京房产政策照顾和反照顾（不好意思说收割，毕竟我们要共同富裕用税收建设国家）。
为什么这么说呢，举例如下：
1、A房子很便宜，但是卖的时候有土地出让金，远远大于你买房时的想象，当初买房80万左右，出售时240万，因为买家高贷，土地出让金20多万、营业税等等若干，净收入所剩无几（相对的）。那时候就深刻体会到税收调节财产的巨大作用。
2、倒腾B时本来想再在远大新附近买一套，但是判断远大新交易的活跃度远远不如老破小，而且税太高了，另外参照国外城市化的发展趋势，中心城市和卫星城更新升级活跃，往往是中心城市和卫星城间的郊区的高楼因为经过若干年后因维护成本高，拆迁成本高容易成为贫民窟（没有映射郊区板友的意思），于是放弃了。
3、买B房虽然目的是进城读书，但是因为经济条件有限所以选行政区域、地段次选学区，现在看政治正确。本质上把学区当首位其实是赌教育政策和社会各类复杂因素，因为学区政策比行政区位政策更易变化，每年小学门口贴的划片区域完全是教委甚至学校人为确定的。但是行政区位是基本不变的。
4、买老破小的时候，那时候其实说起来有个现在还后悔的经历，2013年丽豪园700万289平，如果胆子大一些把资产全部都压在丽豪园上压力是可以承受的，但是内心执念是两套老破小房比一套房老新大好、少贷款比多贷款好，但是实质上怎样看看现在报价就知道了，区域内的优质房产会获得更高的资产溢价，类似德胜的阳光丽景，永远在行政区域的金字塔尖，同时塔尖的人群拥有更大的社会影响力影响学区政策，言多不表。
5、最后为了改善生活方便孩子接送买了临近东城的电梯房，同区域还有一些电梯房，但是我选择了这个6层的房子，道理同2。
买几套房就能悟出这么多道理，这不是比买房本身还更有价值吗？

二、交流经验
北京这几年的房产政策（因为至今没有学区房政策）：
1、短期目的是用来对抗（平衡）更广大的导致社会问题的（心理）趋势。
2、长期目的的认为所有政策调整的目的都是为了建立完善税收政策，这远远超过房地产、学区政策本身，所以我们所讨论的政策都是社会收入调节的一个部分，比如经适房政策、共有产权、学区政策等等。

三、关于买房的感想
工作生活中认识了一些金融街投资界老板，一问他们居然住在顺义，你说这些人有钱还这么傻不知道学区房能赚钱吗？其实不然，人家孩子上顺义国际学校准备中学欧美，住在长安街有什么意义。
大家经常会聊买房的决定因素，我觉得回归到本质上就是便利的生活，我选择了西城（或者说东城）因素三个：
1、孩子上到相对好的学校接送方便。
2、上下班便利耗时少（城里相对密度低，适龄工作人口少）
3、老人看病方便。

买房就买房了还能兼顾学区、上班和其他目的真是不错，每个人情况不一样，所以房子除居住功能外对自己的溢价也不一样，这部分溢价导致的现象就是德胜的房子交易量就是最活跃不管多高多低都会有人买。所以，学区房的投资是个更专业的事情，不是住建委和教委的研究人员和决策者根本搞不懂趋势，版友把这个当便利生活的副产物吧。

四、总结
穷则独善其身,达则兼济天下。我不穷不达以亲身经历启发版友。
--
FROM 36.112.76.*

你这不叫闹中取静，现在都凉凉了，冷清的要命。你这叫静中取闹
【 在 memoriesZ 的大作中提到: 】
: 不针对任何人，不是专业的，但是看看学区房版的楼是越盖越偏，大家居然开始妄议国家政策，跳大神骂街，完全不知所以然，也给不了大家什么营养，所以抛砖引玉还望启发依然关注学区房的版友。
:
:
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone 6s Plus」
--
FROM 106.121.184.*