- 主题:月坛物资部大院单价12.5万成交
降了不少啊，不过19年底同户型同楼层单价是11.2
【 在 clorcy 的大作中提到: 】
: 103.8平 99年
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看起来是，但住起来确实会差不少，
70的田字格还是局促太多了，当然没钱还是选70的
这个户型有单独的餐厅，客厅和阳台那块能单独分出一个卧室
卫生间和厨房都大得多
【 在 FMR 的大作中提到: 】
: 你找一个80平的老破小，除了卫生间厨房和阳台，其他地方跟这样一样大。
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2000年左右建的公房都是这样算的，按照公式折算，阳台全算面积进去了，所以阳台越多面积越大
【 在 FMR 的大作中提到: 】
: 已经附图回复了。
: 这104肯定是有水分的。
: 再给你找个正常板楼104应该是什么样的。
: ...................
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当时分给处级以上的房子，面积就是照着级别定制的，得房率不高，其实阳台越多如果你不算阳台，屋里面积得房率越低，这是公房的通病
中介会忽悠你公房得房率高，其实狗屁，公房得房率才低，因为是公式算的，除非那种当时少写房本面积的
【 在 clorcy 的大作中提到: 】
: 对啊 物资部这套面积大还是有大的道理啊
: 得房率是没他发的车公庄的老破小高 也买那么不堪吧 正规的两室两厅 厨房卫生间阳台都很大
: 要不你再对比下我发的那套三里河一区三号院的两居户型 105平，和物资部这个面积差不多 户型差远了吧
: ...................
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三区两居户型我个人认为差到极点，当然公认品质高，其实也就那么回事吧
【 在 clorcy 的大作中提到: 】
: 三里河一区三号院的两居户型 链家上目前在售的报价1738
: 感觉这套比三号院的户型好多了啊 还多了个十多平的餐厅当然小区环境比三号院差
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南边的楼修好了，粮食物资储备局，办公楼建的宫殿似的
北边的中古新校区也完工了
【 在 huand 的大作中提到: 】
: 物资部大院是月坛北街25号院？是这几个老小区中唯一能解决停车位的吧…有食堂、距离玉渊潭公园又很近；但是里面在修一栋大楼
: 三里河一区我怎么记得还有泥路呢，状态更糟糕
: 发自「今日水木 on iPhone 11」
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好像是，记不太清了，反正就是得房率不高，阳台多的话，尤其不高（如果你认为阳台纯属于无效面积的话）
【 在 loser 的大作中提到: 】
: 都是乘1.333加阳台吗
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中介都忽悠你半面积，但实际上那时候的公房都是阳台全算面积的
正经三居确实好，但你别告诉我是70田字格那种，那个要算正经三居，这个能算四居
【 在 FMR 的大作中提到: 】
: 阳台是一个原因，但是阳台半面积。还有个4、5平，就是少了。
: 住着阳台多当然舒服，但是还是喜欢正经三居的多。傻大户型从来都卖不上价。
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85.8三室没厅那个吗，也叫正规三居？
102那个三居确实更合理，当然会抢手的多
不过这个户型18+4那个卧室也能隔出一块连阳台隔出一个卧室
这个户型属于时代产物，分房子当时那个级别只能2居只能这个面积，就搞了个这个
【 在 FMR 的大作中提到: 】
: 回帖都贴过图了，正经三居。你要是跟这贴lz一样瞎杠就没必要讨论了
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修改:vegetblebird FROM 120.245.118.*
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80多那个使用效果差太多了，不是所有人都不要卫生间和厨房的
纸上谈兵没啥意思，实际居住就知道了
换个话题吧，讨论这个确实闲的
【 在 FMR 的大作中提到: 】
: ……
: 80多那个跟104这个使用效果基本一样，所以104卖不上价。
: 正常104就是三室一厅。
: ...................
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修改:vegetblebird FROM 120.245.118.*
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