对后市怎么看啊大神
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 借资质有点麻烦，谨慎吧
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FROM 36.101.128.*

另外，中一如果明后年调剂比较多（中三同理），是不是也是利空啊？（虽然双榆树也已经不便宜了，价格差个10%？）。同等情况下，学位更稳的区域（例如成交量小的 中二），这种是不是更值得入手呢？
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 回暖，明年入学情况出来后，如果没有决定性的变化，会有所回暖。
: 假设本轮启动前价格是100，高点大概到了150，目前重点学区重点小区回调到了120左右，有极端房源跌破100(这种机会遇到立刻拍下)，从现在到明年五一前后温和的涨10%大概是可以看到的。
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修改:RAUL777 FROM 36.101.128.*
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我同意你说的大部分……未来都是1911以后的了
但是我不同意说学位未来就越来越稳（2025以前）……只要超热门就有调剂风险。哪怕都是1911以后，但是假设每年（除政保等）有500个学位拿出来摇号，摇号人数有700人，那上学的概率71.5%，28.5%的人都被调剂……这种溢出会拉高同片区调剂校的房价。随着学区内轮岗政策的落实，和优质生源在学区内被溢出调剂。会整体拉高整个学区的教育水平，并拉高整体房价。所以……我觉得可能未来中关村学区的小学都是牛小……
而中一最小的站坑学区房价格比双榆树贵100w左右比较合适的（单价贵2-3w）。这一百万买的是上顶级牛小的概率。
而像中二（两个校区）这种划片小、出房少成交少的牛小。如果学位特别稳（不调剂），价格可能和中一价格没有差距，甚至局部更高。
我觉得未来可能是强学区概念了。强学区的弱学校也会逐渐步入整个海淀区的中等甚至中上水平。
当然如果未来整体适龄儿童人数下降很厉害，又变成单校了……




【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 不管怎么弄，被调剂的也只是少数，其实谁都不知道确切数字，都是道听途说，各种小道消息满天飞。
: 我是觉得，新房本，越往后上学越稳，四五年以后，几乎所有入学儿童家的房子都是新政后买的了，那时候会回到原状态，就这两年乱一点。
: 其实孩子25年或者更晚入学的，可以放心买，提前抄底。
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修改:RAUL777 FROM 36.101.128.*
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双榆树也这个价
【 在 zylu 的大作中提到: 】
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: 600W进私行，何止150W的利息啊....
: Lz忽略了后期学位不稳的情况，只看短期的盈利面，没看后期风险。
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FROM 13.115.205.*

双减+轮岗一系列政策肯定利好。
在强学区，生源也好。
【 在 zat8 的大作中提到: 】
: 双榆树是靠京东头条码农搬来涨上去的，学区应该没什么变化。
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