北京学区房见底的一个重要标志，是本版人数...
一段时间不来，已经惨成这个鬼样子了啊。
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 不要讲什么房住不炒，就是要在市场极端悲观的时候去买，卖家会谢谢你；在市场极度疯狂的时候，卖给那些持币抢购的人，买家也会谢谢你。这样的好事，我们当然要去做。
: 学位占用的学区房就是极致的投资品，能理解这句话，说明入门了。
: 以一套蜂鸟为例，学位占用的房子，尤其是学位占用1年级甚至0年级的房子，是不是要折价100万？在所有其他情况不变的前提下，这100万会分6年返还给你，6年后，你会得到一个学位不占用的房子，明白什么意思吗？假设总房价是700，那么学位价值恢复就意味着每年房价不涨，一切条件不变，也会自动收获2%以上的收益。租金2%+学位价值恢复2%，你已经获得了一个基本抵消资金成本的基础收益率，拉长期限看，会立于不败之地，你要做的只是在n年内，等一个小阳春或者大井喷，卖掉兑现。
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蜂鸟买大面积可能会很合适，因为面积加挺多，价格也加不了多少。
另外居住和投资/上学的问题，可以分开考虑，居住问题可以用租金解决，而且可能住的更好。
【 在 mujiang 的大作中提到: 】
: 咱俩想一块去了，我就想买的是占用的房子。但是要大一点，600那个太小了，不好住。
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借资质有点麻烦，谨慎吧
【 在 mujiang 的大作中提到: 】
: 前一阵房产税放风确实出现了抛售降价的现象，最近消息又没有了大家都开始观望。
: 主要是资质，想要借用其他人的资质，又怕有纠纷。但是眼看着房子真便宜不买怕亏。
: 手里还有央产房，太占地，又小又破，看着就烦。
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10-11月就蜂鸟来了一波急跌，现在很多小区都还没怎么跌呢
【 在 RAUL777 的大作中提到: 】
: 我觉得也是。今年10-11月份是太好的入手机会了。
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有道理
看看明年入学的结果吧
【 在 RAUL777 的大作中提到: 】
: 我同意你说的大部分……未来都是1911以后的了
: 但是我不同意说学位未来就越来越稳（2025以前）……只要超热门就有调剂风险。哪怕都是1911以后，但是假设每年（除政保等）有500个学位拿出来摇号，摇号人数有700人，那上学的概率71.5%，28.5%的人都被调剂……这种溢出会拉高同片区调剂校的房价。随着学区内轮岗政策的落实，和优质生源在学区内被溢出调剂。会整体拉高整个学区的教育水平，并拉高整体房价。所以……我觉得可能未来中关村学区的小学都是牛小……
: 而中一最小的站坑学区房价格比双榆树贵100w左右比较合适的（单价贵2-3w）。这一百万买的是上顶级牛小的概率。
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