- 主题:求推荐房产纠纷律师，北京
啥情况，我自己打赢过。律师，呵呵
【 在 lanlande09 的大作中提到: 】
: 有没有用过的比较靠谱的律师啊，麻烦推荐一下。
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签三方了？三方合同卖方署名是房主吗？如果不是房主签名，三方协议附带卖房委托书作为附件了吗？如果合同无纰漏，这10w不要对你是最佳结果了。
【 在 lanlande09 的大作中提到: 】
: 麻烦您给看看
: 我是买家。
: 1.卖家是子女卖老人房产，没出示老人的卖房委托书，两天后中介专员回访，问签约时给没给看卖房委托书，才发现对方没出示。找中介问，中介说他手头有，发了个照片过来。落款是老人的名字，但是没按手印，也不确定是不是老人自己写的。
: ...................
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这个风险有点大，xx可以是对方开的，程序正确，掠夺弱势方可以是常规操作
“所以定金足以弥补出卖人的损失，法院不会再判你赔付违约金”
【 在 mesey 的大作中提到: 】
: 搜集房屋出租的有关证据，包括中介处的租房合同，租户承租房屋有关的证言、录音等等，以证明合同标的存在重大瑕疵，要求解除合同，如果这样的话就是对方违约而不是你违约。
: 比如，你敲门待租户开门后，在门口你问该房屋是你租的吗，租住多久了，什么时候到期等等，同时尽可能录音录像。
: 如果不能证明房屋出卖人未取得委托权就签订合同，或者不能证明出卖人故意隐瞒房屋已经出租的事实，那你想解除合同的话，就需要承担定金或者违约金的损失。对方可以选择适用定金或者违约金条款。这种情况下，一般来说定金肯定不能返还了，违约金的金额会考虑实际损失大小，由法院根据实际情况酌减，你签订合同没几天，对方不可能拿出证据证明遭受很大损失，所以定金足以弥补出卖人的损失，法院不会再判你赔付违约金。
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自己给自己打过两年官司，赢了；再审交给律师，居然完败，惨惨惨
【 在 mesey 的大作中提到: 】
: 搜集房屋出租的有关证据，包括中介处的租房合同，租户承租房屋有关的证言、录音等等，以证明合同标的存在重大瑕疵，要求解除合同，如果这样的话就是对方违约而不是你违约。
: 比如，你敲门待租户开门后，在门口你问该房屋是你租的吗，租住多久了，什么时候到期等等，同时尽可能录音录像。
: 如果不能证明房屋出卖人未取得委托权就签订合同，或者不能证明出卖人故意隐瞒房屋已经出租的事实，那你想解除合同的话，就需要承担定金或者违约金的损失。对方可以选择适用定金或者违约金条款。这种情况下，一般来说定金肯定不能返还了，违约金的金额会考虑实际损失大小，由法院根据实际情况酌减，你签订合同没几天，对方不可能拿出证据证明遭受很大损失，所以定金足以弥补出卖人的损失，法院不会再判你赔付违约金。
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作为过来人，也不建议把这个案子交给讼棍
【 在 qdfxy0704 的大作中提到: 】
: 这种小案值，还是自己起诉吧，一般律师没空接
: 发自「今日水木 on iPhone XR」
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讼棍的想法是多赢，糊涂蛋甚至顾不上你赢，拿你的筹码上赌场，不输才怪！
【 在 alione 的大作中提到: 】
: 作为过来人，也不建议把这个案子交给讼棍
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普通人一生打几次官司哦，我是打过，还打赢的
【 在 qdfxy0704 的大作中提到: 】
: 你自己的经历也不能说明全部
: 发自「今日水木 on iPhone XR」
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我在二手房版新发贴了，仔细阅读我的第一个回复，必要时查资料，希望能帮到你
【 在 lanlande09 的大作中提到: 】
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: 当天就签正式合同了，卖方是代理人代房主签字的，也同时签了代理人的名字，没有卖房委托书。两天后我找中介问怎么没有委托书，中介说他手上有，微信发个我个照片。如果能证明委托书的签字不是老人签的能反驳吗
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