- 主题:2024年入学月坛德胜现在还能买吗
孩子2024年入小学，目前正准备买西城学区房。最近中介带看了德胜，月坛，新街口和什刹海片区。德胜，月坛学区的一居或小两居单价还是17-18万一平，但是听说德胜，月坛2024年出区的概率还是很大，但中介说最近学区回温，家长不要钱的抢着买。可信吗？但是看了什刹海和新街口，好学校的学区一居室也单价16万左右了。感觉现在我这种情况，还适合买月坛德胜吗？
#发自zSMTH@LYA-AL00
--
※ 来源:水木社区 [180.95.131.*(甘肃兰州)]
#修改自zSMTH@LYA-AL00
※ 修改:·dgm 于 Mar 12 16:26:03 2022 修改本文·[FROM: 180.95.131.*]
※ 来源:·水木社区
http://www.mysmth.net·[FROM: 180.95.131.*]
修改:dgm FROM 180.95.131.*
FROM 180.95.131.*
当时觉得还有两年，不着急。现在孩子三岁半，打算在4岁多出手，所以现在才开始带看。
【 在 mimang123 的大作中提到: 】
:
: 去年11月房价最低，为啥不买，非得涨了才买
: 【 在 dgm 的大作中提到: 】
: : 孩子2024年入小学，目前正准备买西城学区房。最近中介带看了德胜，月坛，新街口和什刹海片区。德胜，月坛学区的一居或小两居单价还是17-18万一平，但是听说德胜，月坛2024年出区的概率还是很大，但中介说最近学区回温，家长不要钱的抢着买。可信吗？但是看了什刹海和新街口，好学校的学区一居室也单价16万左
: : ..................
#发自zSMTH@LYA-AL00
--
FROM 180.95.131.*
我看的就是链家的app，报价确实很高啊，很多老破小都是17+万一平。中介说基本没有多少还价空间
【 在 cl0516 的大作中提到: 】
:
: 肯定不可信
: 你看看链家APP的报价都没有17-18万了
: 过了5月份 月坛再次全部出区后
: 估计还得跌一波
#发自zSMTH@LYA-AL00
--
FROM 180.95.131.*
单价低的基本没法看，房子大多是硬伤。地下室什么的
【 在 cl0516 的大作中提到: 】
:
: 那也是一部分
: 还有不到11的60多平两居呢
: 你非得买最贵的也没办法
:
#发自zSMTH@LYA-AL00
--
FROM 180.95.131.*
嗯，你说的对
【 在 cl0516 @ [SchoolEstate] 的大作中提到: 】
:
: 我建议你等今年入学结束后
: 乐坛继续全部出区 再买
: 议价空间会大很多
: 没准挂牌价就会调低
#发自zSMTH@LYA-AL00
--
FROM 118.182.160.*
那些低价不是学区房，很多学区占用或者老破到没眼看。我的预算只能看50平米以下一居室或小两居，80年代以后的公房，所以单价都偏高。
【 在 cl0516 @ [SchoolEstate] 的大作中提到: 】
:
: 不是地下室的十二三万也不少
: 你非得说那是硬伤房也没办法
: 你说的基本是头部10%的最高报价了
: 而且面积都很小
#发自zSMTH@LYA-AL00
--
FROM 118.182.160.*
请详解。感谢
【 在 w1452310752 @ [SchoolEstate] 的大作中提到: 】
:
: 说明没吃透政策
: 【 在 dgm 的大作中提到: 】
: : 孩子2024年入小学，目前正准备买西城学区房。最近中介带看了德胜，月坛，新街口和什刹海片区。德胜，月坛学区的一居或小两居单价还是17-18万一平，但是听说德胜，月坛2024年出区的概率还是很大，但中介说最近学区回温，家长不要钱的抢着买。可信吗？但是看了什刹海和新街口，好学校的学区一居室也单价16万左
: : ..................
#发自zSMTH@LYA-AL00
--
FROM 118.182.160.*
对，我对房子品质有要求，能自住就更好了。因为单位在阜成门附近，所以考虑的是西城的学区，也是为了上班近。东城确实没有考虑过。
【 在 BNY123456 @ [SchoolEstate] 的大作中提到: 】
:
: 24年说不好出不出区，价格又高，你觉得值得冒险赌吗？如果25年以后上学，我觉得可以无脑买
:
: 目测你对房子的品质还有点要求，东城看看有没有更合适的选择，毕竟府学、方家之类的也不错
:
#发自zSMTH@LYA-AL00
--
FROM 118.182.160.*
之前没了解过东城，东城的小学初中跟西城差不多吗？高中是不是不如西城好？
【 在 cl0516 的大作中提到: 】
:
: 说得对，东城小学初中一点都不差
:
: 【 在 BNY123456 (BNY123456) 的大作中提到: 】
: : 24年说不好出不出区，价格又高，你觉得值得冒险赌吗？如果25年以后上学，我觉得可以无脑买
#发自zSMTH@LYA-AL00
--
FROM 118.182.160.*
我目前的情况就是时间不够啊，前面钱没攒够又赶上731了所以观望。目前孩子三岁半，还有整两年时间入学。你说的其他办法是啥？zb？不具备这个条件啊
【 在 w1452310752 @ [SchoolEstate] 的大作中提到: 】
:
: 其实也很简单，只要把第一顺位到第七顺位吃透了就会稳，我强调了多次，落户和房本时间必须满两年，甚至更长才会稳，没听的大多被调剂了，这不是感觉、这是事实、我在水木Q。U。N 里详细的谈过，而且德胜的中学通路好，这是无需质疑的，德胜的西施附小，实验二小，五路通的初中通路都有机会进去四中，八中，三帆，哪怕进不了八中，去了其他学校，只要别太差，至少我们可以说就可以去一个好大学了，但是月坛就差一些了，我经常问大家一个问题，划片区内谁见过住了几十年的老住户被调剂了的？为什么？怕就怕今年买今年上，有人说了当年买的没调，是的，那是因为当年学位多，一旦学位不够就会按照一二三……顺位调你，当然了，如果没有条件购买或不够，还有其他办法
: 【 在 dgm 的大作中提到: 】
: :
: : 请详解。感谢
#发自zSMTH@LYA-AL00
--
FROM 118.182.160.*