- 主题:学区房版块，越来越无聊了。
以前分为捧多派和踩多派的时候多刺激，可惜失败的是占绝对多数的捧多派，很多id不好意思再说话
【 在 quantpanda 的大作中提到: 】
: 学区房版块，越来越无聊了。
: 没用劲爆消息。
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说错了就应该不好意思啊，人基本的羞耻感嘛，另外如果你以前就在版上，应该知道我晒股票账户羞辱他的帖子啊。
【 在 garryhilbert 的大作中提到: 】
: 人家多15么16年买的金融街，早赚翻了，还有啥不好意思的
: 1718跟着多买的这两年总价也是逆市上涨的，至少没亏钱，17高点买别的区的7成都是掉钱的
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重点其实是一样的，我的观点是同期金融街也没跑赢沪深300，只有眼睛只盯着房子的人才会觉得自己“受益”。
【 在 garryhilbert 的大作中提到: 】
: 哦，说的点不一样，我说的是跟着买金融街德胜学区的，这波房价小低潮都还挺受益
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我们当时比的是10年的长阶段，你真的在乎1年吗？
【 在 garryhilbert 的大作中提到: 】
: 今年年初拿到现在呢？
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版主删了，应该是不让讨论，直接告诉你结论吧，只有德胜这一类的跑赢了，必须经过非学区到学区的过程才能跑赢。
【 在 garryhilbert 的大作中提到: 】
: 真看十年你从12年到现在北京房价和沪深300比比呗
: 应该是差不多，房价略胜一筹
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你连“学区”和“楼盘”都分不清，跑赢的楼盘可太多了，还得给你穷举一下吗？
【 在 garryhilbert 的大作中提到: 】
: 金融街也跑赢了，富力城也跑赢了，太阳公元也跑赢了，跑赢的太多了
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这些人总转进，所以我就不讨论这个数据的漏洞了，说一下你的问题吧：只强调房子有房贷，但没看到房贷杠杆率有限制，股市能上高倍的杠杆。
竟然觉得房子的杠杆比股市有优势，很难想象啊。
【 在 kingstone233 (kingstone233) 的大作中提到: 】
: 房子还自动加了至少1倍杠杆……
: 【 在 moulin 的大作中提到: 】
: : 别口胡了。
: : 沪深300指数2012年2月29日是2634.14点，2022年2月28日是4581.65点，涨幅74%
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我和你说xx，你和我说xx，你们都赢了，但当年我晒收益率的时候除了德胜业主都怂了
【 在 kingstone233 (kingstone233) 的大作中提到: 】
: 所以说，你是加了杠杆买股票拿了10年么，正规渠道没有这种长期贷款吧。。。而且你股市的杠杆必然比房贷成本高啊
: 以及，股灾和熔断的时候你的杠杆还好么
: 【 在 IrnBru 的大作中提到: 】
: : 这些人总转进，所以我就不讨论这个数据的漏洞了，说一下你的问题吧：只强调房子有房贷，但没看到房贷杠杆率有限制，股市能上高倍的杠杆。
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当年近10年，年化将近30％，只有德胜35%左右胜出，其他都是一些具体楼盘。晒就算了，当年晒了也没人认错，又找一堆新理由证明还是买房好。
【 在 digris (wawa) 的大作中提到: 】
: 你收益率多nb拿来看看？比我多的我基本没见过
: 但是我都知道 股市挣了钱就要赶紧买房
: 一是早买早享受 而是股市看运气 说不好啥时候就亏回去
: 房子躺赢
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FROM 124.64.18.*
肯定是不断有钱进去啊，每年工资奖金和找亲戚融的资，所以要算成“年化”。
另外你们最错误的认知就是买房“稳”，其他投资“不稳”，其实投资只有长期收益率的差别，没有高下之分。买房敢长期杠杆，其他投资也敢，只要有能保证收益率长期高于杠杆成本的信心就行。
【 在 tiankonghl 的大作中提到: 】
: 10年年化30%也就不到14倍，你是100w拿了10年到去年1400w么，还是说基数更大一直没动？买房的起码敢满杠杆持有，炒股你行么？要马后炮你咋不说买比特币呢
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FROM 210.72.243.*