半径3公里内有很好的小学中学，三居室首次出租，可以长租10年，可以有多少溢价呢？长租的押金和租金增长该怎么约定？  

- 来自 水木社区APP v3.5.5
※ 修改:·redapron 于 May 31 18:43:14 2022 修改本文·[FROM: 123.116.221.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 123.116.221.*]

修改:redapron FROM 123.116.221.*
FROM 123.116.221.*

【 在 zdtpku 的大作中提到: 】
: 学区应该有溢价，不过满足的条件比较严格，真能用的好学校的指标估计10W不少人愿意
: 。单长租的溢价个人感觉可能不一定好说，因为感觉有稳定的租客也挺难的。
:
: ...................

没人考虑过长租6-9年或者12年解决读书期间住的问题吗？其实比自己买，经济太多啊
--
FROM 123.116.221.*

你出租的是一年一签还是签多年？

3公里是泛泛的说法，实际上到划片学校和最近中学走路10分钟，1000米多点，到最好的小学2公里多点，都不算远。
- 来自 水木社区APP v3.5.5
【 在 Adjani 的大作中提到: 】
: 我租的房是押1付3，合约中约定年涨幅3%，不借用学籍，没有溢价。
: 现在住郊区，居家办公，没住租的房，白花钱，考虑要不要退了算了。
:
: 我出租的是押1付3。租户一年没惹我，所以续租的话不打算涨租金。
:
: 另外3公里上学太远了，租房陪读的家庭优选步行20分钟。
--
FROM 123.116.221.*

确实。现在长租约只约束房东不涨价，但是租户违约没有什么责任，所以不如不签那么长
- 来自 水木社区APP v3.5.5
【 在 Adjani 的大作中提到: 】
: 1年。
: 年限都可以商量，我的要求是事少，有点小毛病自己修修
--
FROM 123.116.221.*

【 在 shuicube 的大作中提到: 】
: 这也不是自己说了算啊，房东都希望房租高，租客都希望经济实惠，只好市场平稳呗。
: 再说，房子的装修寿命一般就是十五年左右吧，租十年以上的话，后面住的感受不会太好，租金肯定受影响。并不是时间越长，住的感受越好，签五年就算长的了。

以我们这个小区为例，2018年到现在，房价涨了40%，房租只涨了10%，所以天天嚷嚷房价贵都是真心话吗？能稳定租5-10年，干嘛要高价接盘呢?

装修寿命，不见得卡某个数字吧，基础装修好，中央空调新风纯净水，名牌卫浴橱柜，这些用10来年都是用不坏的。
--
FROM 123.116.221.*