娃潮过去就是老龄化，部分人养老也会选内城，说说关注的老西城宜居老旧小区改善户型。老西城，长安街以北，次新少之又少，改善户型基本上都3500w起了，太脱离人民群众就不讨论了，宜居基本具备以下特点中的全部或者多项：南北通透，3居2卫以上，居住人群素质高，小区管理好，院内或者院外路边停车方便，没有乱停乱占的情况，3公里以内有多个幼儿园小学初中高中以满足不同家庭教育需求，3公里以内有多条地铁线满足绿色出行需求，3公里以内有多个三甲医院满足日常就医需求，3公里以内有多个公园满足日常遛弯需求。持续更新，不要在该帖进行老西城和其它区域的对比，不引战，抛砖引玉，欢迎大家补充。
1.百万庄甲21号院，就是很多人说的党校大院，有个132的3居2卫户型，本身小区环境一般，但是可以共享党校工作区，有湖有园林，环境可以与近郊人车分离、园林水系的次新小区一战，疫情期间限制进入工作区的时间。今年6月成交了1套，15.5+，个人认为属于捡漏了，去年7月这个户型的成交价就15.5+了，这个户型的单价一直与院里95p的三居单卫户型对标的，95p户型今年5月成交价就已经17w了。本身对口西外附小，实际上附近的几个小学以及隔壁黄小的家长都有在这置业或租房。这个小区95p和132p成交周期1-3天，一般出房就成交了。
2.西城太仆寺33号院，地段很好，好到都不用再多说啥了，中国银行院，人车分流，2000年楼龄，带电梯。行长楼上有160p的四居两卫户型，3月份的时候165p带2车位成交3200w，裸房的话应该在3000w以内2900w上下。到8月份158.2平的四居两卫成交价成交价已经到达3325W，单价破20+，今年上半年的时候还算离人民群众比较近，裸房单价也就17+，现在成交都21+了，离人民群众越来越远了。
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3.德胜中直机关新风南里，也是一水儿的小低板，无电梯，有个110p左右的4居，缺点暗厅，老房子的通病进深面宽比大，管理的很好，比旁边的新风街1号院个人感觉要宜居，新风街1号院虽然院里环境不错，但是都是高塔，户型都是蝶形，且离G6近，密度有点大了，相较之下，新风南里院会更宜居一些。德月这两年因为学区政策原因一直被打压，但是这个户型今年7月的成交还有接近16w，真正老旧宜居的户型，学区溢价相对较低。
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5.金融街的丰和丰融园的3居2卫以上大户型就不说了，稍微有点脱离人民群众了。大环境微环境都很无敌。
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发现80后高价接盘学区以后，即将和已经开始高位接盘改善户型，惨绝人寰的一代
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看过几个，比如冠英园的中行家属楼，其实环境和周边算不上改善，胜在户型大。

其实近郊的大平层、叠拼，这个价位选择余地大很多，当然愿意与qg为伍，那就冲击西城大平层
【 在 wonderfully 的大作中提到: 】
: 我说的这些户型，还不是你有钱想接就能接，如果是一直关注的就会发现，大部分一直处于无房状态，大部分小区平均一年也就出1套，成交1套，一般不超过3套。
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