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【 在 wonderfully (万德福利) 的大作中提到: 】
:  娃潮过去就是老龄化，部分人养老也会选内城，说说关注的老西城宜居老旧小区改善户型。老西城，长安街以北，次新少之又少，改善户型基本上都3500w起了，太脱离人民群众就不讨论了，宜居基本具备以下特点中的全部或者多项：南北通透，3居2卫以上，居住人群素质高，小区管理好，院内或者院外路边停车方便，没有乱停乱占的情况，3公里以内有多个幼儿园小学初中高中以满足不同家庭教育需求，3公里以内有多条地铁线满足绿色出行需求，3公里以内有多个三甲医院满足日常就医需求，3公里以内有多个公园满足日常遛弯需求。持续更新，不要在该帖进行老西城和其它区域的对比，不引战，抛砖引玉，欢迎大家补充。
:  1.百万庄甲21号院，就是很多人说的党校大院，有个132的3居2卫户型，本身小区环境一般，但是可以共享党校工作区，有湖有园林，环境可以与近郊人车分离、园林水系的次新小区一战，疫情期间限制进入工作区的时间。今年6月成交了1套，15.5+，个人认为属于捡漏了，去年7月这个户型的成交价就15.5+了，这个户型的单价一直与院里95p的三居单卫户型对标的，95p户型今年5月成交价就已经17w了。本身对口西外附小，实际上附近的几个小学以及隔壁黄小的家长都有在这置业或租房。这个小区95p和132p成交周期1-3天，一般出房就成交了。
:  2.西城太仆寺33号院，地段很好，好到都不用再多说啥了，中国银行院，人车分流，2000年楼龄，带电梯。行长楼上有160p的四居两卫户型，3月份的时候165p带2车位成交3200w，裸房的话应该在3000w以内2900w上下。到8月份158.2平的四居两卫成交价成交价已经到达3325W，单价破20+，今年上半年的时候还算离人民群众比较近，裸房单价也就17+，现在成交都21+了，离人民群众越来越远了。
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其实3-4环有很多不错的改善品质小区

我比较喜欢朝阳公园，红领巾公园一带

有的人也喜欢北土城
有的人喜欢玉渊潭

个人觉得，如果不是因为所谓学区，全完没必要住二环里跟平房杂居

【 在 erjia 的大作中提到: 】
: 看过几个，比如冠英园的中行家属楼，其实环境和周边算不上改善，胜在户型大。
: 其实近郊的大平层、叠拼，这个价位选择余地大很多，当然愿意与qg为伍，那就冲击西城大平层
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FROM 123.118.126.*

中行的楼有
【 在 coolors 的大作中提到: 】
: 这个房子有车位或者车库吗
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